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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 129.900
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 200,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta departamento 3 amb. Florencio varela

San Juan 400, Piso 3 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 50 m², USD 129.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,2% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 2.598 contra USD 1.180 de la mediana (+120,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

[SUSANAME1-368] DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA FLORENCIO VARELA Ubicado sobre calle San Juan, este moderno departamento de 3 ambientes se encuentra en un 3° piso y ofrece ambientes luminosos, excelente distribución y balcón al frente. La unidad cuenta con living comedor con salida al balcón, cocina independiente con mobiliario completo, dos dormitorios con placares, toilette de recepción y baño completo. Además, dispone de espacio descubierto para vehículo. Características destacadas: 3 ambientes Cocina independiente Balcón al frente Dormitorios con placares Toilette + baño completo Muy buena luminosidad 3° piso Espacio para vehículo descubierto Importante: No apto crédito bancario Se escuchan ofertas Ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una propiedad moderna en Florencio Varela. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: SUM Las propiedades publicadas son comercializadas por la martillera Susana Medina. Las medidas finales surgirán del estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.041/mes

Necesitas ingresos por $ 4.556.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 129.900
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 129.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 129.900, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Juan 400, Piso 3, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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