Departamento 2 ambientes en venta en ALEM 235. Entre Monteagudo y Alberdi, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen ALEM 235. Entre Monteagudo y Alberdi, Centro

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 34.865, un 62% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de ALEM 235. Entre Monteagudo y Alberdi.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 726lo normal · 1.8891.4712.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.667
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.233
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en centro, Florencio Varela, FINANCIADO EDIFICIO DE LÍNEAS SIMPLES, MATERIALES NOBLES Y TERMINACIONES DE CATEGORÍA Ubicado en el corazón de Florencio Varela, este exclusivo desarrollo combina diseño contemporáneo y terminaciones premium. Emplazado sobre un terreno de 520 m2, el proyecto ofrece 15 exclusivos departamentos de 2 y 3 ambientes pensados para quienes buscan confort, calidad y una inversión con proyección. Una torre única de 5 pisos con estructura de hormigón visto, líneas modernas que imponen identidad arquitectónica. Un proyecto pensado para vivir diferente. Y una financiación que te acerca a tu primer hogar. Características: Estructura de hormigón a la vista Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético) Piso y revestimientos de porcelanato Calefacción por sistema de radiadores Caldera dual Preinstalación de Aire Acondicionado en cada ambiente Interiores de Placard Mesadas de granito Grifería y sanitarios primera marca Cocina equipada con horno, anafe a gas y extractor tipo campana Superficie Cubierta de 48 m2 y Semicubierta de 5.35 m2 Balcon al contrafrenteOpcional posibilidad de sumar cochera • IMPORTANTE: EL VALOR DE PUBLICACION CORRESPONDE AL ANTICIPO DEL 30 % DE VALOR, RESTO A ABONAR EN 30 CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR CAC -- Las medidas e imágenes expresadas son de carácter ilustrativo NO DUDES EN AGENDAR TU VISITA! ESTAMOS PARA ACOMPAÑARTE EN CADA PASO XINTEL(RFP-RFP-1834)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.323 en total: USD 34.865 del aviso mas USD 2.458 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.590 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.323
Precio del aviso
USD 34.865
Escritura y honorarios~2%
USD 843
Sellos y tasas~1%
USD 349
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.266

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 312.590/mes

Necesitas ingresos por $ 1.250.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.716) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALEM 235. Entre Monteagudo y Alberdi

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Tango Argentino") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo2 min · 111 m
Canela6 min · 409 m
Supermercado "Supercam"10 min · 627 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº2998 VIVENCIAS · especial · privada1 min · 62 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA TARUMA · superior · publica1 min · 80 m
ESCUELA ESPECIAL Nº3130 CIUDAD DE FLORENCIO VARELA · especial · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta "Tango Argentino"5 min · 346 m
Plaza San Juan Bautista7 min · 474 m
Plazoleta "Dr. Rene Favaloro"8 min · 527 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado1 min · 79 m
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 66,7% mas que en septiembre de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALEM 235. Entre Monteagudo y Alberdi, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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