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Departamento 2 ambientes en venta en Contreras 118. Entre España y Monteagudo, Centro
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Contreras 118. Entre España y Monteagudo, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Piso
8
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 31% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Contreras 118. Entre España y Monteagudo.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.381lo normal · 1.8181.535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 76.364
Tamaño normal
49 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en el Centro de Florencio Varela. Excelente Ubicación, a 1 cuadra de la Avda San Martín, cercano a todos los servicios que ofrece la Localidad, se ubica en un piso 8 de la torre, dicho departamento cuenta con un amplio dormitorio con placard empotrado de puerta corrediza y piso flotante. Baño completo con bañera y mampara. Cocina con bajo mesada separada por una barra de mármol del Living/Comedor con balcón sobre la calle España. Pisos de porcelanato,  una de las paredes del ambiente principal revestida con revear. Posee conexión para aire acondicionado en todos los ambientes. Tiene dos cocheras semicubiertas y una baulera. XINTEL(RFP-RFP-1287)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Contreras 118. Entre España y Monteagudo

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bautista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo2 min · 149 m
Canela4 min · 273 m
Supermercado "Supercam"7 min · 438 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SALVADOR SALLARES · secundaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO DR. SALLARES · primaria · privada3 min · 180 m
C.E.B.A.S. Nº13 · adultos · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Juan Bautista4 min · 273 m
Plazoleta "Tango Argentino"9 min · 550 m
Plazoleta "Dr. Rene Favaloro"11 min · 707 m
Salud · 13 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado3 min · 209 m
CONSTRUIR SALUD · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 66,7% mas que en septiembre de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
07 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Contreras 118. Entre España y Monteagudo, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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