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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta de Departamento Dos Ambientes en Florencio Varela

Juan de la Cruz Contreras 64. Entre Av. san martín y España · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Amenities
Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 92.000, un 5% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Juan de la Cruz Contreras 64. Entre Av. san martín y España.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.804lo normal · 1.893

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 96.529
Tamaño normal
48 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de Departamento 2 AMBIENTES en Florencio Varela Ubicado en la calle Juan de la Cruz Contreras Nº64, a una cuadra de la plaza principal de la ciudad y de  Av. San Martin. Dicha propiedad se encuentra en Torre Contreras, una de las más prestigiosas de la ciudad: posee seguridad las 24 hs, SUM  y grupo electrógeno. El departamento tiene una Superficie de 51 M2 y cuenta con: Toilette Living/comedor Cocina separada por una arcada Habitación con placard empotrado Baño completo con hidromasaje  Balcón Calefacción por radiadores (caldera dual PEISA) ADEMÁS INCLUYE COCHERA Y BAULERA EN EL VALOR! Escribinos y agendamos tu visita! XINTEL(RFP-RFP-171)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bautista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo3 min · 217 m
Canela4 min · 247 m
Supermercado "Supercam"6 min · 385 m
Educacion · 37 en la zona
C.E.B.A.S. Nº13 · adultos · publica2 min · 115 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica2 min · 117 m
INSTITUTO DR. SALLARES · primaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Juan Bautista3 min · 209 m
Plazoleta "Tango Argentino"10 min · 621 m
Plaza Calegari11 min · 701 m
Salud · 13 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado2 min · 111 m
CONSTRUIR SALUD · centro de salud · privado3 min · 207 m
CENTRO DE REHABILITACION SUR FLORENCIO VARELA SRL. · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 66,7% mas que en septiembre de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
07 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de la Cruz Contreras 64. Entre Av. san martín y España, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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