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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77,2 M
Cuota UVA desde $ 438.430/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta. Departamento de 2 ambientes con patio propio. Florenc

Marmol 200 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 34 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 39.900). El m² sale USD 1.471 contra USD 1.050 de la mediana (+40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 39.900
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
38 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 2 ambientes que cuenta con living comedor con pisos cerámicos y cocina incorporada con muebles bajo mesada y artefacto de cocina. Un baño completo, un dormitorio con placard empotrado y fondo libre con lavadero. Rejas en todas las aberturas. Muy luminoso. Información Adicional: Gas natural Termotanque Gas natural Servicios: Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.430/mes

Necesitas ingresos por $ 1.753.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 129.900
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 129.900, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Marmol 200, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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