Casa en venta en Presidente Sarmiento · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Presidente Sarmiento · 3 ambientes

Venta de Casa Tipo Americana en Magallanes 1374, Florencio Varela

Magallanes 1374 · Presidente Sarmiento, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Sarmiento, 3 ambientes, 80 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 862 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 862
Mediana m²
75 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Presidente Sarmiento

Descripcion

Venta de excelente casa de estilo americana, revestida en ceramicos imitacion ladrillos a la vista y piedra blanca. Rejas tanto en el frente como en el contrafrente. Cuenta de acceso por un living comedor, cocina comedor con salida a patio trasero, baño completo, dormitorio principal al frente y dormitorio secundaria al contrafrente. Amplio garage con espacio para dos vehiculos, terraza con acceso por escalera de material desde el patio. Estructura sólida y de buenos materiales, en buen estado de conservacion, papeles en regla, todos los servicios, ubicación buena a dos cuadras de la Av Senzabello y a 8 cuadras de la Ruta 2. Posibilidad de construir un departamento con entrada independiente en la terraza. No se pierda esta oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.805/mes

Necesitas ingresos por $ 2.823.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Presidente Sarmiento

Mediana del barrio
USD 147.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Presidente Sarmiento es USD 147.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Presidente Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Magallanes 1374, Presidente Sarmiento, Florencio Varela, Buenos Aires

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