venta
USD 77.500
Casa en Venta en Berazategui Oeste, Partido de Berazategui
Berazategui Oeste · 330 m2 · publicada ayer
Casa en venta en Berazategui Oeste · 3 ambientes
Casa en venta en Berazategui
Casa Con Galpon Calle 20 Y Calchaqui. Berazategui · Berazategui Oeste, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Berazategui Oeste, 3 ambientes, 142 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 634 contra USD 600 de la mediana (+5,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 69.000
- Mediana precio/m²
- USD 600
- Mediana m²
- 115 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Berazategui Oeste
Descripcion
CASA CON GALPÓN EN VENTA SOBRE AV.
CALCHAQUÍ BERAZATEGUI OESTE
Excelente propiedad con perfil residencial y comercial, ubicada en la estratégica esquina de calle 20 y Av.
Calchaquí, con rápidos accesos y gran potencial para múltiples usos.
Desarrollada en una planta, con disposición al frente y orientación norte.
La vivienda
La casa cuenta con 142 m² cubiertos, distribuidos en:
Living comedor amplio y luminoso
Cocina equipada con muebles bajo mesada
Dos dormitorios cómodos
Baño completo
Patio interno que brinda ventilación y luz natural
Espacios funcionales y en muy buen estado general.
Galpón
La propiedad dispone además de un galpón independiente con baño, ideal para:
Depósito
Taller
Emprendimiento comercial
Uso logístico
Superficies
Superficie cubierta total: 230 m² (casa + galpón)
Terreno: 600 m²
A DESTACAR
Ubicación sobre avenida principal
Excelente accesibilidad y conectividad
Ideal para combinar vivienda y actividad comercial
Gran potencial de desarrollo
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 787.282/mes
Necesitas ingresos por $ 3.149.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Casa Con Galpon Calle 20 Y Calchaqui. Berazategui, Berazategui Oeste, Florencio Varela, Buenos Aires
