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Terreno en venta en Tristan Suarez
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Tristan Suarez

Venta de Lote Etapa 1 en Barrio Privado Aluen

Colectora Au Ezeiza - Cañuelas, Tristán Suárez, Provincia De Buenos Aires, Ezeiza, Ezeiza, Bs.as. G.b.a. Sur · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
705 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Tristan Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 22% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Tristan Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Au Ezeiza - Cañuelas, Tristán Suárez, Provincia De Buenos Aires, Ezeiza, Ezeiza, Bs.as. G.b.a. Sur.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 71lo normal · 9084100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 63.705
Tamaño normal
804 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tristan Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta – Barrio Aluen, Etapa 1 | Tristán Suárez, Ezeiza Lote en Etapa 1 del Barrio Privado Aluen, ubicado sobre el km 40 de la Autopista Ezeiza–Cañuelas, con rápida conexión a la Autopista Presidente Perón. Cuenta con expensas al día y permiso de construcción. Operación por cesión de derechos. Adquirido de contado en preventa. Barrio desarrollado sobre 100 hectáreas, con laguna, amplios espacios verdes y vegetación autóctona. Infraestructura completa, redes subterráneas, calles asfaltadas y seguridad 24 horas. Amenities: Club House, spa, gimnasio, piscinas climatizadas, canchas deportivas, senderos y quinchos. Dentro del barrio funciona el Howard Johnson Resort & Convention Center Ubicación estratégica: a 35 minutos de CABA, 10 minutos del Aeropuerto de Ezeiza y 20 minutos de Hospital de Ezeiza y Shopping Las Toscas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 19,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de terrenos en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Au Ezeiza - Cañuelas, Tristán Suárez, Provincia De Buenos Aires, Ezeiza, Ezeiza, Bs.as. G.b.a. Sur, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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