Venta Lote de 700 m² en Ezeiza Tristan Suarez
Emilio Mitre S/N · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
Sup. total
700 m²
Descripcion
Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470
• Contacto: Alejandro Ortiz TERRENO EN VENTA TRISTÁN SUÁREZ EZEIZA Ubicación: Tristán Suárez, partido de Ezeiza, Buenos Aires.
Superficie total: 700 m².
Nomenclatura catastral: Circ. 4 – Secc. A – Ch. 2 – Mz. 2v – Parc. 2 Características del lote Terreno de 700 m², nivelado y cercado con alambre perimetral.
Construcción realizada: Cercado perimetral, Pozo ciego de ladrillos (profundidad 3,5 mts + 2 cámaras sépticas), bomba de agua sumergida a 40 mts de prof, obrador , pozo de pileta 3x7 mts Entrada vehicular hormigonada, apta para tránsito pesado.
En el corazón de Tristán Suárez, sobre la avenida Emilio Mitre, se presenta un terreno que captura la esencia de una zona en plena transformación.
Esta localidad del partido de Ezeiza ha consolidado su perfil como destino residencial de referencia, donde el desarrollo urbano avanza sin perder la tranquilidad que caracteriza a sus barrios.
La ubicación estratégica sobre Emilio Mitre posiciona la propiedad en un corredor de alta circulación y accesibilidad.
Desde aquí, la Autopista Riccheri se encuentra a pocos minutos, facilitando desplazamientos rápidos hacia CABA y la zona sur del Gran Buenos Aires.
El Aeropuerto Internacional de Ezeiza, otro punto de referencia clave, está igualmente cerca, lo que suma valor tanto para residentes como para inversores.
El entorno respira dinamismo.
Alrededor conviven viviendas familiares consolidadas con lotes en desarrollo, generando un paisaje de barrio en construcción permanente.
Comercios, colegios y servicios completos están a mano, conformando un ecosistema urbano funcional donde la vida cotidiana fluye sin complicaciones.
Se trata de una oportunidad sólida para quienes visualizan un proyecto propio en una zona de crecimiento constante.
Ya sea para construir la vivienda soñada, desarrollar un emprendimiento o invertir en un área con proyección clara, este terreno en Emilio Mitre representa una puerta abierta hacia el futuro de Tristán Suárez.
La conectividad, el entorno en desarrollo y la accesibilidad a puntos estratégicos hacen de esta propiedad una alternativa de valor en el mercado inmobiliario de la zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario.
El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.731 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 331.731/mes
Necesitas ingresos por $ 1.326.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 25,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Tanque) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
Suerte Supermercado · Avenida Argentina12 min · 767 m
Carniceria Cuniti · Avenida Argentina12 min · 777 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°28 · primaria · publica8 min · 537 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 · inicial · publica9 min · 555 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 · inicial · publica9 min · 564 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Tanque9 min · 552 m
Plaza Tristan Suarez13 min · 813 m
Skatepark13 min · 846 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 5 · centro de salud · publico13 min · 849 m
SANATORIO NUEVOS AIRES SA · hospital/clinica · privado14 min · 905 m
CENTRO DE SALUD N° 6 · centro de salud · publico15 min · 988 m
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tristan Suarez
El precio de terrenos en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.
Precios de terrenos en Tristan Suarez
venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Mediana por m² de 91
avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emilio Mitre S/N, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires