Terreno en venta en Tristan Suarez

Terreno en venta en Tristan Suarez

Terreno en Venta - 804 m² - Ezeiza

Barrio Privado Valdevez · Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
804 m²

Precio frente a los parecidos de Tristan Suarez

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 17% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Tristan Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Valdevez.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 106lo normal · 90100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 206% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 72.651
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Colectora Au Ezeiza Cañuelas y Blas Perera Barrio Privado Valdevez (Ezeiza, Buenos Aires). Con disposición interno y orientación noroeste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 804 mts2. _ Acceso por calle de asfalto con servicio de electricidad, agua, cloacas y gas natural en la zona. _ Las expensas al 20/10/2025 son de aproximadamente $550.000 El barrio cuenta con: . Seguridad 24 hs . Club House . SUM . Salon de Eventos . 2 canchas de tenis . 1 cancha de futbol . Pileta exterior con pileta de niños . Pileta interior climatizada . Sector de Spa con Sauna, Baño de Vapor, Ducha Escocesa y Ducha Cubo YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
COLEGIO COLMENARES · inicial · privada7 min · 435 m
COLEGIO COLMENARES · primaria · privada7 min · 436 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de terrenos en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 72 por m², un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tristan Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Valdevez, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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