Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 85.000

Terreno en venta en San Vicente

Terreno en Countries/b. Cerrado (San Vicente)

Ruta 58 San Vicente Canning · San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 700 m², USD 85.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² de lote sale USD 121 contra USD 96 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 96
Mediana m²
700 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.902/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica10 min · 640 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica10 min · 649 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Vicente

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Vicente es USD 85.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 58 San Vicente Canning, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

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