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Terreno en venta en El Principado 1300, San Vicente
Terreno en venta
USD 52.445
= $ 82,8 M
Cuota UVA desde $ 470.207/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen El Principado 1300, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
617 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 52.445, un 9% mas que lo normal entre los 345 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 5 cuadras de El Principado 1300.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 78100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 47.922
Tamaño normal
648 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

BARRIO II • SECTOR HIPICO LOTE 617 M2 INTERNO CLUB HOUSE: CONFITERIA, SALA DE JUEGOS, SALON DE USOS MULTIPLES, SAUNA E HIDROMASAJE. AREA DEPORTIVA: CANCHA DE FUTBOL, CANCHA DE TENIS, VELA, REMO, WINDSURF, KAYAK, PLAYA DE ARENA, MUELLE Y GIMNASIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.141 en total: USD 52.445 del aviso mas USD 3.696 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 470.207 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.141
Precio del aviso
USD 52.445
Escritura y honorarios~2%
USD 1.269
Sellos y tasas~1%
USD 524
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.903

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 470.207/mes

Necesitas ingresos por $ 1.880.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.111) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 54,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Principado 1300

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 447 m
Plaza Los talas15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 85 por m², un 21,5% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 85/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Principado 1300, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

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