Terreno en venta en el Deslinde al 1300, San Vicente

Terreno en ventaen el Deslinde al 1300, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
1.160 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 23% menos que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de el Deslinde al 1300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 78lo normal · 100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 116.196
Tamaño normal
858 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 58
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA BARRIO PRINCIPADO NAUTICO • CANNING LOTE A LA LAGUNA DE 1150 M2 CON VISTA PANORÁMICA A LA LAGUNA PRINCIPAL Y CLUB HOUSE. PAGO CONTADO 90.000 usd El lote se puede financiar entregando 50.000 usd y 10 cuotas de 5000 usd SOBRE EL BARRIO: EL MISMO SE DESARROLA DENTRO DEL CORREDOR CANNING-SAN VICENTE UBICADO EN LA RUTA 58 EN EL KILOMETRO 9,5 ENTRE LAS COMODIDADES POSEE UNA LAGUNA DE 7 HECTARIAS QUE RECORRE TODO EL BARRIO LA MISMA PERMITE REALIZAR DEPORTES NAUTICOS. POSEE UN SECTOR DEPORTIVO QUE INCLUYE CANCHAS DE FUTBOL CON VESTUARIOS, 4 CANCHAS DE TENIS, FRONTON,  2 CANCHAS DE PADDLE, BASQUET. TAMBIEN POSEE PLAZA PARA LOS NIÑOS, GIMNASIO, SUM, CLUB HOUSE, CINE, ETC -- ILA Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 32% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de el Deslinde al 1300

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 442 m
Plaza Los talas15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 85 por m², un 21,5% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 85/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

el Deslinde al 1300, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

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