Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Venta Lote/terreno Canning

El Principado, Corredor Canning - San Vicente · San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
680 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 126% mas que lo normal entre los 366 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 5 cuadras de El Principado, Corredor Canning - San Vicente.

126% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 176lo normal · 78103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 126% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 138% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 53.185
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Sector Hípico • El Principado, Ciudad Náutica CANNING -Financiación: ANTICIPO USD 60.000 48 CUOTAS DE USD 1.250 -Entrega en 12 meses Lote nro. F-27-04 : 680 M2 Vista a Laguna ! El Principado, Ciudad Náutica. EL BARRIO CON MAYOR CRECIMIENTO EN EL CORREDOR CANNING-SAN VICENTE, -Cuenta con más de 7 has. de lago navegable. -Seguridad 24 hs -Club House, Restó, Piscina y Terraza con vista al lago. -Gimnasio Equipado -Plazas -Servicios: cuenta con redes subterráneas de electricidad, agua, cloacas y gas; asfalto -Áreas deportivas, Canchas de Fútbol, Tenis, Padel con excelente orientación Barrio totalmente consolidado Zona y Ubicación Zona de Barrios consolidados como Los Talas, El Principado y El Lauquen. Ubicado a 40 km de CABA, por autopista. Acceso a 1 Km Autopista Se encuentra entre las Rutas 58. Centros Comerciales, Restaurantes, Bancos, Colegios Bilingües, Centro de Salud, Transportes Forma de Pago: Anticipo y Cuotas. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC). Comercialización Sujeta a la Concreción de la tramitación del COTI por parte del propietario. Dar acatamiento a la Resolución Gral. 2371 de AFIP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 431 m
Plaza Los talas15 min · 935 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 85 por m², un 21,5% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 85/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Principado, Corredor Canning - San Vicente, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

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