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Terreno en venta en C. El Deslinde al 1300, San Vicente
Terreno en venta
USD 89.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 140,5 M
Cuota UVA desde $ 797.949/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen C. El Deslinde al 1300, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
856 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 30% mas que lo normal entre los 379 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 5 cuadras de C. El Deslinde al 1300.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 104lo normal · 80106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 68.202
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 73
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

VENTA DE LOTE 856 m2 A LA LAGUNA. EXCELENTE UBICACIÓN. El PRINCIPADO CIUDAD NÁUTICA. IMPORTANTE EMPRENDIMIENTO DEL CORREDOR CANNING. TE OFRECE SEGURIDAD CON TECNOLOGIA DE ÚLTIMA GENERACIÓN, Dentro del predio se encuentran dos edificios de departamentos llamado Puerto Príncipe. Esta ciudad náutica cuenta con todos los deportes. Área Náutica sin motor: Náutica a vela /Remo -Windsurf -Bicicletas de agua -Canotaje. -Kayacks. Recorriendo todos sus canales y bahías, Área de deportes: Canchas de fútbol y Canchas de tenis. (cemento y polvo de ladrillo), Playón polideportivo, Básquet, Vóley y otros. Fitness Center -Circuito de Golf (9 hoyos) concesionado. Clubs Houses, Spa, Restobar, Confitería, Microcine. Piscinas, Sala de Juegos, Salón de usos múltiples Sector Hípico, estilo casa de campo. Sendero Ecuestre, con vista a los lagos centrales. Otras Actividades: -Plaza y juegos infantiles. -Playa de arena. -Muelle. -Pesca deportiva. -Beach Voley. Tejo de playa. Redes subterráneas para los servicios de: Luz /Gas -Teléfono • wifi • agua • cloacas Consultar posibilidad de anticipo + financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 32,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. El Deslinde al 1300

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 432 m
Plaza Los talas15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 85 por m², un 21,5% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 85/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. El Deslinde al 1300, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

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