venta
USD 39.000
Terreno en Venta en Fincas Del Alba, Countries y Barrios Cerrados en Ezeiza
Fincas Del Alba · 1114 m2 · hace 97 dias
Terreno en venta en Fincas del Alba
Exelente Lote en Venta en Canning, Oportunidad de Inversión. 33 m de Frent
Mariano Castex 9250 · Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.716 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Fincas del Alba, 1716 m², USD 49.500 (comparada contra 22 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 29 contra USD 31 de la mediana (-7,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 22
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 31
- Mediana m²
- 1504 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Fincas del Alba
Descripcion
Lote en venta en el barrio cerrado Fincas del Alba.
Con escritura , cuenta con 1716m2 . 33metros de frente x52 de fondo.
Exelente ubicacíon dentro del barrio.Cerca del Club house.Acceso al lote con calle pavimentada.
• Ameneties del Barrio Fincas del Alba
• Club House de 700m2. con SUM para eventos. -Piscina. -Gimnasio. -Cancha de tenis. -Cancha de futbol. -Plaza de juegos. -Vigilancia las 24hs. -Servicios -Agua corriente. -Electricidad. -Gas natural. -Telefonía por fibra óptica. -Red multiproposito. -Apto Crédito. -Exelente Ubicación : Mariano Castex 9250.
Canning .Ruta 52
• A tan solo 600m de AU Presidente Perón.
Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. -Apto personas con movilidad reducida El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Nº de COTI.
Sebastian Asenzo Matrícula CUCICBA 5303 / CSI 6747 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Asenzo, matrícula CUCICBA 5303 / CSI 6747 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del consumidor. ------------------------------------------------------------ C21 Sebastian Edgardo Asenzo Reta (col.CUCICBA 5303/CSI 6747) .Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado C21 Sebastian Edgardo Asenzo Reta (col.CUCICBA 5303/CSI 6747) por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C21 Sebastian Edgardo Asenzo Reta (col.CUCICBA 5303/CSI 6747).
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 52.990
- Precio del aviso
- USD 49.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.198
- Sellos y tasas~1%
- USD 495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.797
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 433.061/mes
Necesitas ingresos por $ 1.732.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Fincas del Alba
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 33/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
- Esta propiedad
- USD 29/m²-11.6% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Fincas del Alba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Mariano Castex 9250, Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires
