venta
USD 90.000
Terreno · 300m²
Ezeiza·300 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Pres. Néstor Kirchner al 600, Ezeiza
USD 280.000
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Terreno en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Pres. Néstor Kirchner al 600, Ezeiza
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.922 m²
Precio frente a los parecidos de Ezeiza
Pide USD 280.000, un 440% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Pres. Néstor Kirchner al 600.
440% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 146lo normal · 27112
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 440% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 51.887
- Tamaño normal
- 1650 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Atención inversores y desarrolladores! Gran oportunidad para adquirir hasta 6 lotes con ubicación estratégica y excelente conectividad.
Los terrenos se encuentran situados entre la Ruta Nacional 205 y las vías del Ferrocarril Roca, con frentes a las calles 20 de Septiembre y Racedo.
Se ofrece gran flexibilidad para tu proyecto: los lotes se venden juntos en bloque o por separado.
Por su rápida salida a corredores principales, es un predio ideal para desarrollos comerciales, residenciales o proyectos logísticos.
Ubicación Estratégica Excelente accesibilidad entre Ruta 205 y Ferrocarril Roca.
Lotes con salida a calle 20 de Septiembre y calle Racedo.
Dimensiones y Superficies LOTE 1: 398 M2 U$D 55.000 LOTE 2,3 Y 14: 347M2 U$D 55.000 c/u LOTE 15: 483 M2 U$D 60.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pres. Néstor Kirchner al 600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Superpluss4 min · 280 m
Lo de Rosa · Julian Aguero 1168 min · 504 m
Verduleria El Tity · Pedro Pravaz9 min · 561 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 915 ANA MARCONE TORCELLAN · inicial · publica5 min · 340 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MERCEDES SOSA · primaria · publica7 min · 455 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica8 min · 487 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 16 · centro de salud · publico6 min · 358 m
TRAILER MOVIL DE EZEIZA · centro de salud · publico7 min · 434 m
CENTRO DE SALUD N° 2 · centro de salud · publico7 min · 444 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ezeiza
El precio de terrenos en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 13,1% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.
Precios de terrenos en Ezeiza
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pres. Néstor Kirchner al 600, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires
