Terreno en venta en LOTE 3 HA EN TRISTAN SUAREZ, Ezeiza

Terreno en ventaen LOTE 3 HA EN TRISTAN SUAREZ, Ezeiza

Caracteristicas

Sup. total
31.300 m²
Antigüedad
1 año · 2025

Descripcion

Potenciá tu operación con este lote industrial de 3 hectáreas en Tristán Suárez. Con 31.300 m² totales y de terreno, ofrece un lienzo amplio y flexible para proyectar centros logísticos, depósitos, plantas productivas o un parque industrial propio. La tipología industrial y la ausencia de expensas aportan eficiencia operativa y previsibilidad para planificar a largo plazo. Su gran extensión permite diseñar accesos internos, playones de maniobra, áreas de carga y futuras ampliaciones con comodidad, optimizando flujos de trabajo y la circulación de camiones. La coincidencia entre superficie total y de terreno maximiza el aprovechamiento del lote, habilitando múltiples configuraciones según las necesidades de tu proyecto. Con foco en escalabilidad y crecimiento sólido, este terreno se presenta como una base estratégica para quien busca consolidar presencia y capacidad productiva. Evaluá su potencial en persona y proyectá la próxima etapa de tu desarrollo logístico e industrial en un entorno preparado para grandes decisiones. Año de construcción: 2025. Tipo: Terreno industrial. Expensas: 0.00. Operación en moneda USD. Coordiná una visita y definí el layout ideal para tu operación, desde la implantación inicial hasta las expansiones futuras. Tu próximo salto operativo empieza acá. Martillero responsable: Roby Wasinger Mat. 4406 CPMCLZ AVISO LEGAL: Toda la información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y sus profesionales asesores, previo a realizar una operación. Las descripciones del inmueble, medidas, superficies, ya sean arquitectónicas o funcionales, fotos o características, valores de impuestos, expensas, servicios etc, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.033.950 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 133.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.138.471 por mes con ingresos de $ 68,6 M.

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.138.471/mes

Necesitas ingresos por $ 68.553.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LOTE 3 HA EN TRISTAN SUAREZ

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cesar Achiary) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Cabaña La Pampita · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner3 min · 177 m
Carlin · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner5 min · 346 m
Dia6 min · 363 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 DOLORES RAMIREZ DE GONZALEZ OCANTO · primaria · publica4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES Nº 911 OLGA COSSETTINI · inicial · publica4 min · 281 m
INSTITUTO QUINQUELA MARTIN · inicial · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Cesar Achiary4 min · 283 m
Plaza La Buena Esperanza7 min · 442 m
Plazoleta8 min · 528 m
Salud
SANATORIO NUEVOS AIRES SA · hospital/clinica · privado8 min · 496 m
CENTRO DE SALUD Nº 5 · centro de salud · publico9 min · 588 m
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de terrenos en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 13,1% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ezeiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOTE 3 HA EN TRISTAN SUAREZ, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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