Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Lote en Venta Canning Oportunidad Permuta o Financia

Canning, Provincia de Buenos Aires · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 1% menos que lo normal entre los 84 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Canning, Provincia de Buenos Aires.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 675278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 50.505
Tamaño normal
636 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 54
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta lote en Canning o Permuta _ Lote en Canning, Barrio Cerrado. Ya se puede construir, actualmente no paga expensas. 2 lotes uno al lado del otro. PERMUTA o FINANCIACIÓN. 750 M2 c/u, en el área más premium del barrio por su ubicación central y cercanía a todos los amenities. La combinación de:? dos lotes juntos, ? ubicación central, ? posibilidad de construir ya, ? entorno consolidado, ? y financiación, Genera una oportunidad muy poco frecuente dentro del barrio. El Barrio está a minutos del centro de Canning, con acceso rápido a Capital. * Desarrollo familiar o multifamiliar * Inversores que buscan calidad y ubicación premium. * Construir hoy en un barrio consolidado * Proyecto con alta proyección de valorización Posibilidad de adquirir ambos lotes juntos y hacer un proyecto de alta categoría. ???? Ubicados en el corazón del barrio, con doble acceso de seguridad y excelente conectividad interna. ?? Orientación noroeste, con luz natural durante todo el año. ? Se puede construir de inmediato. ? Posibilidad de financiación. ? Se acepta permuta por departamento o PH de mayor valor. ? Actualmente sin expensas. ???? Viví dentro de uno de los desarrollos más importantes de Canning Un barrio que se destaca por su diseño urbanístico, amplitud, entorno natural y amenities de primer nivel. El emprendimiento se compone de 4 sectores: Dos ya están consolidados, y estos dos lotes están en una de las etapas con mayor crecimiento y desarrollo. Las calles en este sector y en todo el barrio están hechas con asfalto de concreto. ???? Amenities y servicios Seguridad privada 24 hs. Lagunas y espacios verdes House y SUM Gimnasio Canchas de fútbol, tenis, paddle y básquet Áreas sociales y deportivas Plazas y sectores recreativos ???? Ubicación estratégica A pocos minutos del centro de Canning, con rápido acceso a Capital Federal y principales corredores. ???? Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 52,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+25.0% total
USD 50.000USD 40.00022 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 40.000 → USD 50.000+25.00%

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canning, Provincia de Buenos Aires, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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