Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 80.000
+ ARS 760.000 de expensas

Terreno en venta en Canning

Venta de Lote en Terralagos Canning 841 m²

Los Robles al 5900 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
841 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 841 m², USD 80.000 (comparada contra 301 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 59.999). El m² de lote sale USD 95 contra USD 77 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
301
Mediana precio
USD 59.999
Mediana precio/m²
USD 77
Mediana m²
766 m²
Comparar con 301 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Lote en venta Terralagos Canning 841 m²Lote N° 848 – Terralagos, Canning (Ezeiza) 841 m² | Barrio premium con laguna cristalina OPORTUNIDAD EN TERRALAGOS: lote de 841 m² en uno de los barrios más exclusivos de Canning, con laguna cristalina tipo caribe y amenities premium. Ideal para construir o invertir. Zona en pleno crecimiento. Lote en venta en Terralagos Canning de 841 m², ubicado en un desarrollo consolidado con alta demanda y gran proyección de valorización. • Gran superficie para proyecto premium • Barrio con amenities únicos en el mercado • Entorno natural con laguna y playa • Seguridad y calidad de vida Lo que lo hace único Crystal Lagoons (laguna cristalina) Playa privada Club House premium Actividades náuticas Parque central de gran escala Infraestructura deportiva No hay otro barrio con estas características en la zona. Por qué es una oportunidad Precio competitivo frente al mercado Alta revalorización proyectada Demanda sostenida Ideal para vivienda o renta futura Lote amplio (cada vez más escasos) Los lotes de este tamaño y ubicación en Terralagos se venden rápido. Excelente oportunidad de inversión en uno de los desarrollos más exclusivos de la zona sur: lote en venta en Terralagos Canning, con 841 m², ideal para construir vivienda permanente o de fin de semana en un entorno natural único. Terralagos: vivir en la playa a minutos de la ciudad Terralagos redefine el concepto de vida en barrio cerrado, combinando arquitectura contemporánea, paisajismo de alto nivel y una laguna cristalina tipo caribeña (Crystal Lagoons). El acceso al barrio, a través de su boulevard de palmeras y pórtico de ingreso, anticipa una experiencia residencial de primer nivel, donde la naturaleza y el diseño conviven en armonía. Amenities y estilo de vida Laguna cristalina de 5 hectáreas con playas Actividades náuticas: kayak, paddle, windsurf Club House principal con restaurante, gimnasio y piscina climatizada Club House kids y bar de playa Parque central de 232 hectáreas con más de 500 especies de árboles Canchas de fútbol, tenis y espacios deportivos Actividades sociales, deportivas y recreativas permanentes Un entorno pensado para disfrutar vida de playa todo el año sin salir de Buenos Aires. Ubicación estratégica – Canning / Ezeiza Terralagos se encuentra en una zona en constante crecimiento, con excelente infraestructura y servicios: A solo 40 minutos de CABA Cercano a centros comerciales como Las Toscas Shopping y Canning Design Próximo a supermercados Jumbo y Coto Colegios bilingües y centros educativos Complejo de cines y amplia oferta gastronómica Transporte y accesos Acceso rápido por Autopista Riccheri Conectividad hacia Capital Federal y zona sur Cercanía al Aeropuerto Internacional de Ezeiza Gastronomía y entorno La zona de Canning se destaca por su crecimiento gastronómico: Restaurantes de primer nivel Cafeterías modernas Bares y propuestas gourmet Espacios recreativos y comerciales Un polo en expansión con fuerte proyección inmobiliaria. Oportunidad de inversión Este lote en venta en Terralagos Canning representa una excelente oportunidad por: Ubicación dentro de un barrio premium Crecimiento sostenido de la zona Alta demanda residencial Proyecto consolidado con amenities únicos Gran potencial de valorización Consultanos Coordiná una visita y conocé en persona este lote en uno de los barrios más exclusivos de Canning. Asegurá tu lugar en uno de los barrios más buscados de Canning. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ARROYO DEL SUR · primaria · privada10 min · 609 m
COLEGIO ARROYO DEL SUR · inicial · privada10 min · 613 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 60/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
Esta propiedad
USD 95/m²+58.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 95/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Robles al 5900, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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