Oficina 1 ambiente en venta en Formosa 395, Ezeiza

Oficina 1 ambiente en ventaen Formosa 395, Ezeiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Ezeiza

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, lo mismo que lo normal entre los 11 oficinas parecidos en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 395.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.2502.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 90.000
Tamaño normal
42 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE ALQUILER • OFICINAS EN CANNING UBICACION INMEJORABLE !!! A MTRS. DEL SHOPPING LAS TOSCAS. Con rápido acceso a las calles principales y autopistas. • OFICINA EN 4to PISO. -FRENTE VIDRIADO. • ASCENSOR. • ESCALERA DE EMERGENCIAS. • 1 BAÑO COMPARTIDO CON LA OFICINA CONTIGUA, EN CASO DE COMPRA DE AMBAS OFICINAS, EL BAÑO SERIA PRIVADO PARA AMBAS APROVECHE ESTA OPORTUNIDAD, EXCELENTES CONDICIONES DE CONTRATACION. HACE TU CONSULTA, podes realizar una visita cuando desees. ***************************************************************************************************************** *** Toda la información y medidas provistas son aproximadas. Las medidas, superficies y/o expensas consignadas son orientativas. Los datos reales surgirán a partir del título de la propiedad y podrán ratificarse con la documentación pertinente*** *SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, O TENES DUDAS SOBRE CAMBIOS DE CONTRATACIONES, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* CONTACTANOS! Y concreta una visita personalizada a esta propiedad cuando gustes! Ante cualquier duda o consulta podes comunicarte con nosotros, de lunes a viernes de 9 a 18Hs. Y sábados de 10 a 13:30hs. O dejanos tu mensaje, te responderemos a la brevedad! ARIEL CARREIRA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa 395

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shopping Las Toscas4 min · 282 m
Morres7 min · 451 m
El Satisfecho7 min · 465 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · primaria · privada7 min · 477 m
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · inicial · privada8 min · 498 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica10 min · 667 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado9 min · 557 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Formosa 395, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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