venta
USD 90.000
Oficina comercial · 40m² · 1 Ambiente
Ezeiza·1 amb · 40 m2·hace 45 dias
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Oficina 1 ambiente en venta en Mariano Castex 399, Ezeiza
USD 170.000
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Oficina en venta
USD 170.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina 1 ambiente en ventaen Mariano Castex 399, Ezeiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
Precio frente a los parecidos de Ezeiza
Pide USD 170.000, un 28% mas que lo normal entre los 13 oficinas parecidos en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Castex 399.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.091lo normal · 2.424
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 133.333
- Tamaño normal
- 58 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PRECIOSA OFICINA DE 55 MTS APROX.
GRAN VENTANAL, DIVIDIDA CON CERRAMIENTO VIDRIADO CON PUERTA CORREDIZA, QUEDA CON AIRE, LUCES Y CORTINAS, TIENE PEQUEÑA KITCHINETE Y BAÑO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Castex 399
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 8 en la zona
AviCann4 min · 263 m
Disco8 min · 487 m
Shopping Las Toscas11 min · 688 m
Educacion
· 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 ALTOS DE MONTE GRANDE · secundaria · publica9 min · 551 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 ALTOS DE MONTE GRANDE · inicial · publica9 min · 559 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 TOMAS ESPORA · primaria · publica9 min · 564 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza15 min · 952 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 2 · centro de salud · publico8 min · 521 m
TRAILER MOVIL DE EZEIZA · centro de salud · publico8 min · 531 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Mariano Castex 399, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires
