venta
USD 90.000
Oficina comercial · 40m² · 1 Ambiente
Ezeiza · 1 amb · 40 m2 · publicada hoy
Oficina en venta
USD 170.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 264,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MOficina en venta en Ezeiza · 1 ambiente
Venta/alquiler Oficina Edificio Sky Office Canning
Mariano Castex 399 · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Ezeiza, 55 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 88,9% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 3.091 contra USD 2.250 de la mediana (+37,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.250
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Ezeiza
Descripcion
PRECIOSA OFICINA DE 55 MTS APROX.
GRAN VENTANAL, DIVIDIDA CON CERRAMIENTO VIDRIADO CON PUERTA CORREDIZA, QUEDA CON AIRE, LUCES Y CORTINAS, TIENE PEQUEÑA KITCHINETE Y BAÑO.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.503.892/mes
Necesitas ingresos por $ 6.015.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Mariano Castex 399, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires
