Oficina en venta en Ezeiza
Oficina en venta
USD 166.000

Oficina en venta en Ezeiza

Venta de Oficina en LAS Toscas Office II

Giribone al 900 · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Ezeiza, 58 m² cubiertos, USD 166.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

HERMOSA OFICINA EN VENTA / ALQUILER LAS TOSCAS OFFICE II, CANNING Excelente oportunidad en una de las ubicaciones comerciales y profesionales más destacadas de Canning. Oficina premium ubicada en el 5 piso del prestigioso Edificio Las Toscas Office II, con acceso directo desde la galería comercial y una ubicación estratégica frente a Las Toscas Shopping, a metros de Av. Mariano Castex. La unidad cuenta con 58 m2 propios, con la posibilidad de unificarse con una oficina contigua de aproximadamente 90 m2, permitiendo generar un espacio de mayores dimensiones y adaptarlo a distintas necesidades profesionales o comerciales. La oficina dispone de: Doble balcón con excelente vista Gran luminosidad natural Baño Terminaciones de alta calidad Diseño moderno y funcional Su distribución y ubicación la convierten en una excelente alternativa para estudios profesionales, consultorios, oficinas corporativas, showrooms o inversión. Ubicada dentro de un complejo consolidado, con importante movimiento comercial y profesional, excelente accesibilidad y gran afluencia de público. Una propiedad ideal para quienes buscan imagen, comodidad, ubicación y proyección en una de las zonas más demandadas de Canning. VALOR DE VENTA: U$S 166.000 VALOR DE ALQUILER: U$S 1.000 POSIBILIDAD DE FINANCIACIóN EN 12, 24 Y 36 MESES NO DUDE EN CONSULTAR PARA MáS INFORMACIóN O COORDINAR UNA VISITA. Notas: La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las Fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. SCARNATO Negocios Inmobiliarios CPMCLZ N4318 L8 F225

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.703
Precio del aviso
USD 166.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.017
Sellos y tasas~1%
USD 1.660
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.452.098/mes

Necesitas ingresos por $ 5.808.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Giribone al 900, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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