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Local en venta en Carlos Spegazzini
Nave de 2100 m² a m del Ingreso, en Alquiler o Venta en Polo Industrial Spegazzini
Polo Industrial Spegazzini Autopista Cañuelas km 46, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Bs As · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 3.348 m²
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.448.571 por mes con ingresos de $ 53,8 M.
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1%
- USD 15.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 54.450
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 53.794.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 13.750 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini
El precio de locales en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 11% menos que en octubre de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de locales en Carlos Spegazzini
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 562/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Polo Industrial Spegazzini Autopista Cañuelas km 46, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Bs As, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires
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