P Proppies
Local en venta en Carlos Spegazzini
Local en venta
USD 1.500.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 2.336 M
Cuota UVA desde $ 13,3 M/mes · ingresos $ 53,1 M

Local en venta en Carlos Spegazzini

Nave de 2100 m² a m del Ingreso, en Alquiler o Venta en Polo Industrial Spegazzini

Polo Industrial Spegazzini Autopista Cañuelas km 46, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Bs As · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
3.348 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Carlos Spegazzini, 3348 m² cubiertos, USD 1.500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 2.200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 448 contra USD 733 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.200.000
Mediana precio/m²
USD 733
Mediana m²
3000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Carlos Spegazzini

Descripcion

Nave de 2100 metros a metros del ingreso en alquiler o venta en Polo industrial Spegazzini CARACTERISTICAS PRINCIPALES • Sistema contra incendios • Altura de la nave 16 metros • Tension 3: voltaje mas alto • Piso de hormigón, apto para alto transito y cargas pesadas • 4 portones con cortinas metálicas para ingreso de camiones • Amplia playa para maniobras y circulación interna • Baños, vestuarios, oficina y altillo • En las guías de techo pasan lineas de electricidad con luces y térmicas independientes. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS: • Energia eléctrica • Gas natural • Agua corriente y cloacas • Deságües pluviales UBICACION ESTRATEGICA: • Accesos directos; se encuentra sobre la colectora de la autopista Ezeiza Cañuelas a la altura del Km 45, con bajada directa que facilita el ingreso de camiones y transporte pesado. Esta nave esta ubicada en la mejor zona del parque industrial, consultanos para mas información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.269.631/mes

Necesitas ingresos por $ 53.078.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Polo Industrial Spegazzini Autopista Cañuelas km 46, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Bs As, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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