Local en venta en Carlos Spegazzini

Local en venta en Carlos Spegazzini

Nave de 2100 m² a m del Ingreso, en Alquiler o Venta en Polo Industrial Spegazzini

Polo Industrial Spegazzini Autopista Cañuelas km 46, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Bs As · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
3.348 m²

Descripcion

Nave de 2100 metros a metros del ingreso en alquiler o venta en Polo industrial Spegazzini CARACTERISTICAS PRINCIPALES • Sistema contra incendios • Altura de la nave 16 metros • Tension 3: voltaje mas alto • Piso de hormigón, apto para alto transito y cargas pesadas • 4 portones con cortinas metálicas para ingreso de camiones • Amplia playa para maniobras y circulación interna • Baños, vestuarios, oficina y altillo • En las guías de techo pasan lineas de electricidad con luces y térmicas independientes. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS: • Energia eléctrica • Gas natural • Agua corriente y cloacas • Deságües pluviales UBICACION ESTRATEGICA: • Accesos directos; se encuentra sobre la colectora de la autopista Ezeiza Cañuelas a la altura del Km 45, con bajada directa que facilita el ingreso de camiones y transporte pesado. Esta nave esta ubicada en la mejor zona del parque industrial, consultanos para mas información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.448.571 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.448.571/mes

Necesitas ingresos por $ 53.794.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.750 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 13.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de locales en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 11% menos que en octubre de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Polo Industrial Spegazzini Autopista Cañuelas km 46, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Bs As, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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