Local en venta en Carlos Spegazzini · 1 ambiente
Local en venta
USD 75.000
+ ARS 1 de expensas

Local en venta en Carlos Spegazzini · 1 ambiente

Oportunidad Comercial en C. Spegazzin. Dos Espacios en un Mismo Predio

Italia 721/729 · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Carlos Spegazzini, 170 m² cubiertos, USD 75.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD COMERCIAL EN C. SPEGAZZIN. DOS ESPACIOS EN UN MISMO PREDIO Italia 721/729 – Carlos Spegazzini Alquiler: $600.000 U$D 75.000 Características principales Tipo: Locales comerciales Estado: Bueno Superficie cubierta: 170 m² Superficie total: 300 m² Patio y jardín Posibilidad de financiación (anticipo y cuotas) Descripción Se ofrece en alquiler un conjunto de dos unidades funcionales dentro de un mismo predio, ideal para emprendimientos, oficinas, depósitos o actividades comerciales que necesiten integrar atención al público y área operativa en un solo lugar. Local comercial con baño, apto para atención al público. Depósito independiente con baño, cocina y lavadero, perfecto como oficina, sector de trabajo o área administrativa. Amplio parque, que brinda comodidad y múltiples posibilidades de uso. Ubicación estratégica: a solo 3 cuadras de la ruta, en zona comercial y de alto tránsito. Una excelente oportunidad para centralizar tu actividad comercial y administrativa con muy buena accesibilidad. Consultanos para más información o coordinar una visita. Si querés, también puedo armarte una versión corta para redes o una versión premium tipo publicación destacada. ️ Celular Ver datos Martíllera Pública Corredera de Comercio María Mercedes Collazo Número de matrícula 4415

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 721/729, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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