Local en venta en Carlos Spegazzini · 1 ambiente

Local en venta en Carlos Spegazzini · 1 ambiente

Oportunidad Comercial en C. Spegazzin. Dos Espacios en un Mismo Predio

Italia 721/729 · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD COMERCIAL EN C. SPEGAZZIN. DOS ESPACIOS EN UN MISMO PREDIO Italia 721/729 – Carlos Spegazzini Alquiler: $600.000 U$D 75.000 Características principales Tipo: Locales comerciales Estado: Bueno Superficie cubierta: 170 m² Superficie total: 300 m² Patio y jardín Posibilidad de financiación (anticipo y cuotas) Descripción Se ofrece en alquiler un conjunto de dos unidades funcionales dentro de un mismo predio, ideal para emprendimientos, oficinas, depósitos o actividades comerciales que necesiten integrar atención al público y área operativa en un solo lugar. Local comercial con baño, apto para atención al público. Depósito independiente con baño, cocina y lavadero, perfecto como oficina, sector de trabajo o área administrativa. Amplio parque, que brinda comodidad y múltiples posibilidades de uso. Ubicación estratégica: a solo 3 cuadras de la ruta, en zona comercial y de alto tránsito. Una excelente oportunidad para centralizar tu actividad comercial y administrativa con muy buena accesibilidad. Consultanos para más información o coordinar una visita. Si querés, también puedo armarte una versión corta para redes o una versión premium tipo publicación destacada. ️ Celular Ver datos Martíllera Pública Corredera de Comercio María Mercedes Collazo Número de matrícula 4415

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.750 por mes, una rentabilidad bruta de 220% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
220% anual
Alquiler esperable
USD 13.750/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leopoldo Lugones) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Avenida13 min · 838 m
El Turco13 min · 854 m
Allende13 min · 857 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 O. E .A. · secundaria · publica2 min · 136 m
JARDIN DE INFANTES PINOCHO · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Leopoldo Lugones8 min · 512 m
Plaza El Remanso 212 min · 798 m
Plaza El Remanso 313 min · 837 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 · centro de salud · publico4 min · 273 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA LIGUEN · clinica especializada · privado10 min · 645 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carlos Spegazzini

El precio de locales en Carlos Spegazzini esta hoy en una mediana de USD 562 por m², un 11% menos que en octubre de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Carlos Spegazzini

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 562/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Carlos Spegazzini.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 721/729, Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 75.000
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