Galpon en alquiler en Carlos Spegazzini

Nave Industrial 3300 m² en Alquiler en Polo Industrial Spegazzini

Autiposta EZE - CAÑ Km 46 Polo Industrial Spegazzini · Carlos Spegazzini, Ezeiza, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 3.231 m²
Sup. total: 5.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Carlos Spegazzini, 3231 m² cubiertos, USD 17.500/mes (comparada contra 30 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 16.900).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 30
Mediana alquiler: USD 16.900/mes
Mediana m²: 3000 m²

Comparar con 30 propiedades similares

en Carlos Spegazzini

Descripcion

Excelente Nave Industrial en POLO INDUSTRIAL SPEGAZZINI, complejo ubicado sobre la Autopista Ezeiza Cañuelas altura Km 46 con ingres por calle Jujuy, apta para producción hasta categoría 3 u operación logística. Se trata de una nave de 3300 m2 aprox desarrollada sobre un lote de 5000 m2 construida en estructura de alma llena pintada con epoxi, paredes de mampostería hasta 2,4 ms de altura, piso de hormigón armado, portón de 5 x 5 ms y portón lateral, cubierta metálica con aislación térmica y 12 Metros de altura libre al apoyo. En las áreas auxiliares se desarrollan las Oficinas en dos plantas, recepción, baño y vestuario para damas y caballeros, espacio de comedor y cocina, planta alta libre. Posee salidas de emergencia, Iluminación LED, aptitud para gas industrial. En el exterior amplia playa de estiba y maniobras de hormigón de alta resistencia, iluminación, red de incendio por sprinklers y planta de tratamiento cloacal.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 56.175

Primer mes: USD 17.500
Deposito1mes: USD 17.500
Comision inmobiliaria1mes: USD 21.175

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 17.500

En 3 meses

~USD 18.386

En 12 meses

~USD 21.321

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 16.900· 120 avisos — este aviso pide 4% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Carlos Spegazzini

Mediana del barrio: USD 16.900
Avisos relevados: 120
Esta propiedad: USD 17.500

El precio mediano de los galpones en alquiler en Carlos Spegazzini es USD 16.900, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Carlos Spegazzini: precios, tiempos de venta e inmobiliarias