venta
USD 68.000
Departamento · 36m² · 3 Ambientes
Ezeiza·3 amb · 2 dorm · 36 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingó 449, Ezeiza
USD 84.000
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Departamento en venta
USD 84.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 449, Ezeiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ezeiza
Pide USD 84.000, un 19% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 449.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.585lo normal · 1.3331.864
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 70.667
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.585
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Inversión con renta en dólares en Ezeiza Departamento de 58 m² (53 cubiertos más 5 de balcón) en un segundo piso, en un edificio chico de solo 6 pisos y dos unidades por piso.
Un año de antigüedad y en excelente estado.
Living comedor integrado a la cocina, dos dormitorios con placares empotrados de puertas corredizas y un balcón con vista abierta al barrio para el mate de la tarde.
La cocina viene completa: muebles altos y bajos en blanco, mesada de granito con barra de madera y bacha de acero inoxidable.
Suma baño principal, baño de servicio y aire acondicionado individual.
El dato que lo hace interesante para invertir: hoy está alquilado hasta octubre de 2027, con una renta bruta en dólares del orden del 8 al 9% anual.
Comprás con la renta ya funcionando.
Ezeiza, sobre Ituzaingó al 400, con todos los servicios y a pasos del centro.
Consultá y coordinamos la visita.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.361 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.922
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1%
- USD 840
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.049
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 754.361/mes
Necesitas ingresos por $ 3.017.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingó 449
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ezeiza
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 72,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ezeiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ezeiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ezeiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.444/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ezeiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ezeiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.968
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Ezeiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingó 449, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires
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