venta
USD 380.000
Departamento · 101m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Canning · 4 amb · 3 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Jose Champagnat al 4300, Canning
USD 169.000
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Departamento en venta
USD 169.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Jose Champagnat al 4300, Canning
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 169.000, un 4% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Jose Champagnat al 4300.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.414lo normal · 2.3241.928
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 162.676
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.509
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento con Jardín en Sotavento, Canning 3 ambientes, con cochera, ubicado cercano al ingreso.
Consta de: Living comedor con salida al jardín Cocina integrada a traves de barra desayunador, lavadero contiguo Baño completo con bañera Comodo dormitorio con placard y vista al frente Dormitorio en suite, con placard y vista al jardín.
Jardín verde con parrilla Cochera semicubierta para 1 vehículo Sotavento esta ubicado sobre calle Champagnat a 200mts de la ruta 58 y 300 mts de la ruta 52, ofrece seguridad 24hs y amenities completos, GYM, SUM, 2 Piscinas, Playroom y sala de spa.
Rodeado de la vegetación mas hermosa y con una oferta comercial justo en la puerta, en Sotavento point podes encontrar super 24hs, carnicería, librería, cafetería, petshop, ropa, cerámica y oficinas profesionales.
La información, medidas, superficies e imágenes publicadas son de carácter orientativo y no constituyen una oferta contractual.
Los datos definitivos surgirán de la escritura, el plano de mensura y/o la documentación correspondiente de la propiedad.
Lucía Pereyra Corradi – Martillero y Corredor Público – Matrícula CPMCLZ 4602.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 180.915
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.135
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.524.422/mes
Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Champagnat al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.
Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496110 min · 625 m
Educacion
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada5 min · 342 m
HUMANOS · primaria · privada6 min · 358 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada6 min · 380 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 25,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.889/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.142
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Champagnat al 4300, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
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Canning · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 2 dias