Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en Alquiler y Venta en Canning

Departamento en Alquiler y Venta en Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 55% mas que lo normal entre los 174 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Alquiler y Venta en Canning.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.360lo normal · 2.1651.8402.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.258
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.011
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en J. Gregorio Díaz 979, pleno centro de Canning, a metros de Shopping Las Toscas. La unidad cuenta con 49 m² + balcón aterrazado con parrilla, se encuentra al contrafrente y se destaca por su vista abierta y excelente luminosidad. Dispone de cocina, comedor y living integrados, creando un ambiente moderno, cómodo y funcional, con salida al balcón. El dormitorio cuenta con placard y salida directa al balcón, aportando gran luminosidad y una agradable vista abierta. Además posee: * Baño completo * Balcón aterrazado con parrilla * Cochera * Aberturas DVH (Doble Vidriado Hermético) * Preinstalación para aire acondicionado * Unidad 100% eléctrica * Excelente luminosidad * Vista abierta al contrafrente Amenities del edificio El edificio ofrece excelentes espacios comunes para disfrutar durante todo el año: * Piscina con solárium * SUM * Cocina completa * Laundry * Gimnasio * Sala de juegos / segundo SUM En una ubicación estratégica, en pleno centro de Canning y a metros de Shopping Las Toscas, con fácil acceso a comercios, gastronomía y todos los servicios de la zona. Una excelente opción tanto para vivienda como para inversión, combinando diseño moderno, luminosidad, espacios al aire libre, amenities y una ubicación privilegiada. La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Shopping Las Toscas3 min · 172 m
Morres5 min · 309 m
El Satisfecho5 min · 323 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · primaria · privada9 min · 551 m
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · inicial · privada9 min · 564 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica9 min · 577 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado7 min · 475 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico10 min · 656 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Alquiler y Venta en Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 168.000
Departamento en venta
WhatsApp