Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento en Venta en Canning

Espacio Las Cavas · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
143 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 23% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Espacio Las Cavas.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.813lo normal · 2.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 215.600
Tamaño normal
72 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex en 3 ambientes en Venta en Espacio Las Cavas • Canning Ubicado en el exclusivo complejo Espacio Las Cavas, dentro de Chacras de Canning, este dúplex de 3 ambientes se destaca por su excelente estado, distribución funcional y espacios exteriores propios. La propiedad se desarrolla en dos plantas: Planta baja: Cuenta con toilette de recepción, cocina integrada equipada con muebles de Reno y un amplio living comedor apaisado, con equipo de aire acondicionado frío/calor y grandes ventanales que brindan excelente luminosidad y conectan directamente con el jardín privado. En el exterior, dispone de un amplio jardín con parrilla, ideal para disfrutar y compartir reuniones al aire libre. Planta alta: El sector privado cuenta con un dormitorio principal en suite, con placard, antebaño, baño completo y aire acondicionado frío/calor. Además, dispone de un segundo dormitorio con placard completo y salida a un amplio balcón. La unidad cuenta también con cochera semicubierta y baulera. Sobre Espacio Las Cavas: Espacio Las Cavas es un condominio premium ubicado en Chacras de Canning, con excelente accesibilidad y cercanía al polo comercial y gastronómico de Canning. El complejo ofrece una propuesta residencial rodeada de espacios verdes y una completa infraestructura de amenities: Piscina de 16 x 5 metros con solárium seco y húmedo. Salón de Usos Múltiples con parrilla y vistas al bosque. Gimnasio totalmente equipado. Sendero aeróbico. Amplios espacios verdes. Cocheras de cortesía. Seguridad las 24 horas. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios exteriores propios y las prestaciones de un complejo residencial premium, en una de las zonas de mayor crecimiento de Canning. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Educacion
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada1 min · 76 m
HUMANOS · primaria · privada1 min · 81 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada5 min · 336 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 25,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espacio Las Cavas, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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