Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 5 ambientes

Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 5 ambientes

Casa a Laguna en Venta - Barrio Terralagos, Canning

Los Robles 5901, Canning · Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
1.050 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrio Privado Terralagos

Piden de mas

Pide USD 1.260.000, un 24% mas que lo normal entre los 159 casas de 4 habitaciones en venta en Barrio Privado Terralagos publicados a menos de 10 cuadras de Los Robles 5901, Canning.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.864lo normal · 2.3162.873

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 90 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.019.074
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.316
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | TERRALAGOS Casa en dos plantas de 440 m2 sobre lote de 1050 m2 con fondo a laguna La misma cuenta con: PLANTA BAJA: • Hall de acceso. • Amplio living comedor y cocina integrada, con vista a la laguna y salida a la galería. • Baño completo. • Dormitorio o Escritorio. • Sala de TV. • Lavadero con despensa y salida independiente. PLANTA ALTA: • Master suite con vestidor y baño. • Dos dormitorios en suite. EXTERIOR: • Galería cubierta con parrilla, parrilla a gas y horno Tromen. • Amplia cochera cubierta. • Piscina con playa húmeda y desborde infinito. • Fogonero. ADICIONALES: • Construida en hormigón visto. • Detalles en piedra, cascarón de Córdoba, en el exterior e interior. • Aberturas de PVC . • Pisos de Travertino turco. • Puertas a medida de piso a techo. • Losa radiante con una caldera por planta.. • Ablandador de agua + filtro de ósmosis inversa. • Salamandra Tromen. • Aires acondicionados frio calor. • Grupo electrógeno. • Mesadas en Nelit para la cocina y Baños en Silestone. • Sector de parrilla con horno Tromen a gas, parrilla y parrigas. • Galería cerrada con sistema Reiki. • Riego. • Prioriza las vistas a la laguna y la intimidad, lograda con un gran paredón de piedra al frente, y jardines internos. SOBRE EL BARRIO: Terralagos está ubicado sobre la ruta 52 en Canning. Ofrece la primera laguna de aguas cristalinas Crystal Lagoons de 5 hectáreas para disfrutar de un ambiente idílico de playa y actividades náuticas durante todo el año. Además, cuenta con dos playas (Playa del House y Playa Bahía Grande), tres lagos, Club House, spa con piscina cubierta, gimnasio, sauna y sala de masajes, Kids House, restaurante, muelles, cuatro piscinas exteriores, colegio South Creek School, 10 canchas de tenis, 2 canchas de fútbol 11 y 1 cancha hockey 7. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.348.830 en total: USD 1.260.000 del aviso mas USD 88.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.365.512 por mes con ingresos de $ 45,5 M.

Costo total realUSD 1.348.830
Precio del aviso
USD 1.260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.492
Sellos y tasas~1%
USD 12.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.738

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.365.512/mes

Necesitas ingresos por $ 45.462.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 315.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica7 min · 428 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica7 min · 446 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Privado Terralagos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos esta hoy en una mediana de USD 670.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 670.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Robles 5901, Canning, Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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