Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 5 ambientes

Casa en venta en Barrio Privado Terralagos · 5 ambientes

Espectacular Casa en Venta en Terralagos Canning con Fondo a Laguna

Terralagos Canning · Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
1.050 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Barrio Privado Terralagos

Piden de mas

Pide USD 1.260.000, un 25% mas que lo normal entre los 164 casas de 4 habitaciones en venta en Barrio Privado Terralagos publicados a menos de 10 cuadras de Terralagos Canning.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.864lo normal · 2.2962.811

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 90 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.010.453
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.316
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR CASA EN VENTA EN TERRALAGOS CANNING CON FONDO A LAGUNA Se trata de una espectacular propiedad de m2, sobre lote de 1050 m2 de terreno con fondo a una de las lagunas más amplias del barrio TERRALAGOS, en la ciudad de Canning, Provincia de Buenos Aires. El barrio es conocido por su increíble playa de agua cristalina color esmeralda, por su excelente acceso y calidad de sus servicios y amenities. La propiedad: Todos los espacios de esta casa son particularmente amplios y se ha priorizado en el diseño las vistas francas al lago. PB: Amplio living comedor con doble altura, totalmente vidriado con vista a la laguna y salida a galería con parrilla y horno. Cocina integrada con isla, toilette de recepción, office o cuarto, sector de TV, área de servicio con lavadero con despensa, cochera cubierta para dos Pick Up más dos motos o SUM, bellísimo jardín con fogonero y piscina con desborde infinito. PA: Máster Suite con vestidor y baño compartimentado mas dos cuartos en suite. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Propiedad construida en hormigón visto, losas vistas, revestida con piedra cascarón de Córdoba y porcelanato símil madera. Pisos de travertino turco, puertas a medida de piso a techo, aberturas de PVC Rehau, losa radiante con una caldera por planta, ablandador de agua, filtro de osmosis inversa, Electrodomésticos Samsung, Aire acondicionado LG frio calor invertir, mesadas de NEOLIT, grupo electrógeno a gas GENERAC, cerramientos de vidrio REIKI, piscina con desborde infinito revestida en travertino turco, horno a gas TROMEN, parrilla y parrigas de acero inoxidable y muchos detalles más de excelente categoría. SUPERFICIES: SUP DE LOTE: 1050 M2 SUP CUBIERTA: 414 M2 SUP SEMICUB: 43 M2 PISCINA: 36 M2 TOMARIA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO HASTA 350.000 USD EN BARRIO CERRADO DE LA ZONA. CORREDOR RESPONSABLE SEBASTIAN SCHNEIDER CPMCLZ 4418

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.348.830 en total: USD 1.260.000 del aviso mas USD 88.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.365.512 por mes con ingresos de $ 45,5 M.

Costo total realUSD 1.348.830
Precio del aviso
USD 1.260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.492
Sellos y tasas~1%
USD 12.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.738

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.365.512/mes

Necesitas ingresos por $ 45.462.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 315.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica8 min · 538 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Privado Terralagos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos esta hoy en una mediana de USD 670.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Privado Terralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 670.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terralagos Canning, Barrio Privado Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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