Casa 4 ambientes en venta en BLAS PARERA 5105, Tristan Suarez

Casa 4 ambientes en ventaen BLAS PARERA 5105, Tristan Suarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
238 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Tristan Suarez

Piden de mas

Pide USD 428.000, un 5% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Tristan Suarez publicados a menos de 10 cuadras de BLAS PARERA 5105.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.798lo normal · 1.7161.6331.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 408.333
Tamaño normal
238 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PROYECTO CASA 238 M2 • BARRIO PRIVADO LOMAS DE EZEIZA --- VENTA CASA LLAVE EN MANO --- Este proyecto está enfocado para que puedas construir tu casa ideal. La casa se desarrollará en dos plantas, que combina funcionalidad y calidad constructiva, con una clara relación entre los espacios interiores y el exterior. En planta baja, amplio estar comedor integrado, luminoso y con visuales abiertas hacia el jardín, vinculado de manera funcional con la cocina. Se incorpora un toilette de recepción y uno exterior, lavadero, garage cubierto para dos vehículos y una circulación vertical claramente definida. En planta alta se desarrolla el área privada, compuesta por tres dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor y amplio baño en suite, mientras que los dormitorios secundarios comparten un baño completo con antebaño. Revestimiento exterior plástico texturado tipo Tarquini, color a elección. Pisos interiores, exteriores y baños en porcelanato o cerámico de primera calidad. Griferías y artefactos sanitarios de primera línea. Mueble de cocina y frentes de placard. --- Se puede establecer el pago en etapas. Hay beneficios especiales por compra de lote y casa --- Lomas de Ezeiza es un barrio consolidado y exclusivo con solo 148 lotes de 1000 m2 promedio, contando con espacios de entretenimiento, canchas de tenis, fútbol, SUM, Market 24, además de una frondosa arboleda que da un marco de naturaleza y aire libre incomparable. Posee una laguna central con una hermosa arboleda añeja. Es un barrio autosustentable con energía renovable solar. Se encuentra ubicado en una zona de crecimiento constante, con acceso a 500 m del nuevo camino del Buen Ayre y la Autopista Ezeiza-Cañuelas, a sólo 35 minutos de Capital Federal. Dirección: Blas Parera 5200. Amenities: • Cafetería / Restaurante • Salón de usos múltiples • Oficina de administración • Zona de juego infantiles • Canchas de tenis • Canchas de futbol • Gimnasio • Vestuarios • Market 24hs. • Convenio de usos deportivos con Rancho Taxco. Instalaciones: • Seguridad y vigilancia 24hs • Doble cerco perimetral • Cámaras de seguridad CCVT • Fibra Óptica por expensas • Servicios de tendido subterráneo • Red de agua domiciliaria • Red cloacal • Columnas de iluminación sustentables. • Estacionamiento de cortesía para invitados XINTEL(MYG-MY1-1463)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 458.174 en total: USD 428.000 del aviso mas USD 30.174 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.860.666 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 458.174
Precio del aviso
USD 428.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.358
Sellos y tasas~1%
USD 4.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.860.666/mes

Necesitas ingresos por $ 15.442.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 111,8% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tristan Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BLAS PARERA 5105, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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