venta
USD 319.900
Casa · 229m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Fincas del Alba·5 amb · 4 dorm · 229 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Fincas del Alba · 4 ambientes
USD 265.000
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Casa en venta
USD 265.000
+ ARS 313.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Fincas del Alba · 4 ambientes
Casa en Venta Fincas del Alba Canning
Fincas del Alba Canning · Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 174 m²
- Sup. total
- 1.258 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Fincas del Alba
Pide USD 265.000, un 9% menos que lo normal entre los 116 casas de 3 habitaciones en venta en Fincas del Alba publicados a menos de 10 cuadras de Fincas del Alba Canning.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.523lo normal · 1.6801.952
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 292.270
- Tamaño normal
- 188 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.779
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA en FINCAS DEL ALBA Importante propiedad de 285 mts cubiertos sobre lote interno de 1260 mts Cuenta con :
• Amplia cocina con isla y mucho espacio de guardado, integrada al living comedor con vistas al jardín
• Lavadero separado
• 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor.
Todos los ambientes con aires frio/ calor
• Galerita cubierta y quincho totalmente independiente de la propiedad con bacha y baño
• Garage con espacio para varios autos
• Piscina con venecitas de 8 x 4 A destacar :
• Generador automático a gas automático
• Riego automático
• Calefacción por losa radiante El Barrio cuenta con escritura ubicado en la ruta 52 km 4., todos los servicios, buen acceso, seguridad 24hs, SUM de 700 mts , piscina y cancha de tenis.
Tu consulta no molesta De luca prop.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.
Costo total realUSD 283.683
- Precio del aviso
- USD 265.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.413
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.379.828/mes
Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.845 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.845/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Fincas del Alba
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas del Alba esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 11,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas del Alba
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Fincas del Alba
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fincas del Alba
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fincas del Alba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 916/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Fincas del Alba
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 309.816
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Fincas del Alba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fincas del Alba Canning, Fincas del Alba, Ezeiza, Buenos Aires
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