Casa en venta en Barrio Parque El Trebol · 4 ambientes
Casa en venta
USD 178.000
+ ARS 530.000 de expensas

Casa en venta en Barrio Parque El Trebol · 4 ambientes

Venta Casa El Trebol en Barrio La Arboleda

Los Alamos 1200 · Barrio Parque El Trebol, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
1.517 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque El Trebol, 4 ambientes, 186 m², USD 178.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 957 contra USD 1.400 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Barrio Parque El Trebol

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 • Contacto: Damián Pablo Caruso CASA 4/5 AMBIENTES EN VENTA – BARRIO LA ARBOLEDA, EL TRÉBOL – LA UNIÓN • APTO CREDITO Lote de más de 1.500 m² | Pileta | Seguridad 24 hs | Lista para mudarse Te presentamos esta casa de 4/5 ambientes en excelente estado, ubicada sobre Los Álamos al 1200, dentro del Barrio La Arboleda de El Trébol, La Unión. Una propiedad ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y confort, en un entorno seguro y residencial. Implantada sobre un lote de más de 1.500 m², la casa se destaca por su amplio parque, con excelente parquización y una pileta, perfecta para disfrutar del aire libre y reuniones en familia o con amigos. Los ambientes son amplios, luminosos y muy bien distribuidos, lo que genera una sensación de confort y calidez en cada espacio. El ingreso principal es a través de un gran living comedor con chimenea, un ambiente central que invita al encuentro. A continuación, se desarrolla la cocina, cómoda, luminosa y con gran capacidad de guardado, pensada para un uso práctico y cotidiano. Un pasillo distribuidor conecta con el área privada, donde se encuentran las tres habitaciones, todas con placard empotrado, y el baño principal. La habitación principal cuenta además con baño en suite, brindando mayor privacidad y comodidad. La propiedad dispone de un quincho interno con parrilla, ideal para disfrutar durante todo el año. En cuanto al sector de guardado y vehículos, cuenta con cochera cubierta, espacio guardacoches semicubierto y portón eléctrico. Como valor agregado, junto a la cochera cubierta se encuentra una habitación adicional, que puede utilizarse como cuarto de huéspedes, escritorio o espacio de guardado, adaptándose a distintas necesidades. El barrio ofrece seguridad las 24 horas, aportando tranquilidad y calidad de vida. Una casa lista para mudarse, con excelente estado de mantenimiento, grandes espacios verdes y todas las comodidades para disfrutar de la vida al aire libre. NOTA: El plano incluido en la publicación es a modo orientativo. Las medidas son aproximadas; las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.663/mes

Necesitas ingresos por $ 6.298.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 289.500
Esta propiedad
USD 178.000-38.5% · por debajo del mercado

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Parque El Trebol. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Alamos 1200, Barrio Parque El Trebol, Ezeiza, Buenos Aires

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