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Casa 3 ambientes en venta en Antonio Fariña 412, Tristan Suarez
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Antonio Fariña 412, Tristan Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
240 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Tristan Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 14% menos que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Tristan Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Antonio Fariña 412.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 895lo normal · 1.0357961.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.278
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 999
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tristan Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

" VENTA CASA " Calle: Antonio Farina 412 Tristan Suarez Partido: Ezeiza Caracteristica: Dos dormitorios Un baño Living Comedor Cocina Lavadero Baulera Servicios: Luz • gas natural • agua corriente • cloaca La propiedad se encuentra en una excelente ubicacion a 400 mts. de centro comercial • ruta 205 • autopista • centro de salud • escuelas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Antonio Fariña 412

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Buena Esperanza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Cabaña La Pampita · Avenida Presidente Nestor Carlos Kirchner9 min · 567 m
Dia10 min · 627 m
Premier10 min · 649 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica3 min · 223 m
INSTITUTO QUINQUELA MARTIN · inicial · privada4 min · 235 m
COLEGIO LATINOAMERICANO RUNACHAY · primaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Buena Esperanza5 min · 291 m
Plazoleta Cesar Achiary10 min · 661 m
Plazoleta12 min · 744 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO NUEVOS AIRES SA · hospital/clinica · privado11 min · 710 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico11 min · 730 m
BASE XIX CAPS · centro de salud · publico12 min · 763 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tristan Suarez

El precio de casas de 3 ambientes en Tristan Suarez esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Tristan Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Tristan Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antonio Fariña 412, Tristan Suarez, Ezeiza, Buenos Aires

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