Casa en venta en Ezeiza · 2 ambientes

Casa en venta en Ezeiza · 2 ambientes

Casa en Ezeiza

Casa en Jose Maria Ezeiza · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ezeiza

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 17% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Ezeiza publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Jose Maria Ezeiza.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.3911.1131.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.309
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.210
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 2 ambientes con amplio fondo verde en José María Ezeiza. Ambientes y distribución: * Living-comedor integrado (no visible en las fotos) conectado a galería semicubierta que hoy funciona como lavadero y espacio de estar. * Dos dormitorios con piso cerámico: uno con techo a dos aguas de madera, ventana al frente y equipo de aire acondicionado; el otro con cabecera tapizada, paredes en tonos verde y amarillo, y espacio para placard. * Baño completo con ducha elevada, inodoro y bidet; revestimientos cerámicos beige y espejo con marco de madera. Exterior: * Acceso vehicular lateral pasante hasta el fondo, ideal para varios autos. * Gran jardín libre, nivelado y cercado, con área de cantero listo para huerta o juegos infantiles. * Galería semicubierta con piso cerámico (hoy lavadero) y posibilidad de cerrarla como quincho. * Tanque elevado y estructura apta para futuras ampliaciones en planta alta. Detalles constructivos y servicios: * Pisos cerámicos en toda la casa. * Aberturas metálicas con rejas. * Instalación de luz y agua corriente; pozo para efluentes. * Techo de losa en la parte principal y de madera machimbre en dormitorio secundario. Ubicación: * Zona residencial tranquila, a pocas cuadras de la estación de tren y de la Av. Néstor Kirchner (ex Ruta 205), con rápido acceso a autopista Ezeiza-Cañuelas y al centro comercial. * Cercanía a escuelas, clubes y transporte público. Una propiedad funcional y luminosa, ideal primera vivienda o proyecto de refacción/ampliación, con un lote que ofrece múltiples alternativas de expansión y disfrute al aire libre. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lamadrid) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
AutoServicio2 min · 147 m
Super Ahorro5 min · 319 m
El Enano · Diego Laure6 min · 371 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº247 · superior · publica4 min · 248 m
CENTRO EDUCATIVO D ENIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
Plaza Lamadrid8 min · 533 m
Plaza La Trocha14 min · 912 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOSE MARIA EZEIZA (EZEIZA) · centro de salud · publico8 min · 516 m
EZEMED · centro de salud · privado9 min · 576 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ezeiza

El precio de casas de 2 ambientes en Ezeiza esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 3,1% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Ezeiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Jose Maria Ezeiza, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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