Terreno en venta en Los Pinos

Venta - Lote Premium de 1.700 m² en B° C. Amarylis | Seguridad, Verde y Amenities

RIO SAUCE GRANDE 100 · Los Pinos, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 1.700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Pinos, 1700 m², USD 26.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 34.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 15 contra USD 23 de la mediana (-32,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 34.000
Mediana precio/m²: USD 23
Mediana m²: 1500 m²

Comparar con 17 propiedades similares

en Los Pinos

Descripcion

¿Buscás espacio real para proyectar a tu familia sin renunciar a la tranquilidad y el confort? Descubrí este impresionante lote de 1.700 m² en el exclusivo Barrio Cerrado Amarylis, en el corazón de Exaltación de la Cruz. Una dimensión única en la zona (muy superior al promedio), pensada para quienes exigen amplitud, privacidad absoluta y una calidad de vida superior. ¿POR QUÉ ESTE LOTE ES DIFERENTE? Dimensión Excepcional: 1.700 m² para diseñar tu residencia con parque, quincho, piscina propia y todo el verde que tu familia merece. Ubicación Estratégica en el Barrio: Posición perimetral con vistas abiertas y despejadas, garantizando máximo silencio, privacidad y un entorno arbolado único. Listo para Construir Hoy: Cuenta con pilar de luz propio ya instalado. Ahorrate demoras y trámites, ¡empezá tu obra de inmediato! ESTILO DE VIDA "CLUB HOUSE" SIN SALIR DE CASA En Amarylis, las expensas trabajan para vos. Disfrutá de un entorno seguro y de primer nivel: SUM de Categoría: El espacio perfecto para tus festejos y eventos. Piscina & Solárium: Un oasis para los días de verano. Gimnasio Equipado: Tu rutina de entrenamiento dentro del barrio. Sector de Parrillas: Diseñado para inolvidables encuentros con amigos y familia. FICHA TÉCNICA Y CONDICIONES Superficie: 1.700 m² Precio de Oportunidad: USD 26.000 (Relación valor/m² imbatible en la zona) Expensas: $100.000 (actualizadas a mayo 2026) Seguridad Jurídica: Contrato Fiduciario (Escrituración prevista para el próximo año). UBICACIÓN: Exaltación de la Cruz. La combinación perfecta entre la serenidad del campo, acceso rápido y seguro, y cercanía a polos gastronómicos y urbanos. ¡Las oportunidades de este metraje y precio no duran en el mercado! Coordiná tu visita hoy mismo y vení a proyectar tu próximo lugar en el mundo. Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833

Precio del aviso: USD 26.000
Escritura y honorarios~2%: USD 629
Sellos y tasas~1%: USD 260
Comision inmobiliaria~3%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 226.935/mes

Necesitas ingresos por $ 907.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Los Pinos

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 18/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-16.6%
Esta propiedad: USD 15/m²-13.6% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Los Pinos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Pinos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.