Terreno en venta en La Macarena

Terreno en venta en La Macarena

Lote Barrio de Chacras La Macarena! - Capilla del Señor!

Barrio de Chacras " La Macarena" · La Macarena, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.121 m²

Precio frente a los parecidos de La Macarena

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 31% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en La Macarena publicados a menos de 10 cuadras de Barrio de Chacras " La Macarena".

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11lo normal · 1644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 159.312
Tamaño normal
10121 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPORTANTE LOTE EN ESQUINA!!! BARRIO CERRADO DE CHACRAS. UBICADO A 5KM DE CAPILLA DEL SEÑOR. Lote de 1 hectárea ( sup. total de 10.121 m2) en esquina, No es perimetral. Ubicado a pocas cuadras de la entrada principal , sobre la Ruta 193, km 18 . Muy cerca de la laguna y del monte de eucaliptos. El barrio se encuentra dividido en 162 chacras de 1 hectáreas cada una y unas 100 hectáreas de espacios comunes. Posee club house, servicio de restaurant, ,sum, 2 canchas de tenis, playón polideportivo, caballerizas, sendero ecuestre y bosque con laguna. El barrio otorga posesión y escrituración inmediata. Se toma automóvil, embarcación o inmueble , en parte de pago. Medidas: Frente Curvo al NE , formando 2 tramos uno de 65,30 m y otro de 30,08 m , linda con espacio circulatorio. Frente curvo al NO, formando 2 tramos uno de 96,54 m y otro de 29,27 m, linda con espacio circulatorio. Frente al SE , de 47,71 m linda con espacio circulatorio. Frente al SO, de 139 m linda con parcela 15. Matrícula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, N° 657 del Colegio de Martilleros y Corredores de la Matanza. Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Supermercado Siro11 min · 687 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ALMIRANTE JULIAN IRIZAR · inicial · publica4 min · 238 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº184 - EXTENSION AULICA · superior · publica5 min · 289 m
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº701 JOSE FELICIANO CRUZ · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza San Martin4 min · 224 m
Plaza de la Concordia8 min · 506 m
Plaza Jose Hernandez10 min · 631 m
Salud · 5 en la zona
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EXALTACION DE LA CRUZ · centro de salud · publico2 min · 150 m
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Macarena

El precio de terrenos en La Macarena esta hoy en una mediana de USD 11 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Macarena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 11/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en La Macarena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio de Chacras " La Macarena", La Macarena, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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