venta
USD 55.000
Terreno en Venta en Comarca del Sol, Exaltacion de la Cruz
Comarca del Sol · 1800 m2 · hace 67 dias
Terreno en venta en Comarca del Sol
Lote en venta 1800 mt2. en Exaltación de la Cruz
El Pajarillo · Comarca del Sol, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Comarca del Sol, 1800 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 31 de la mediana (-18,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 05/08/2026 (de USD 50.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 31
- Mediana m²
- 1800 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Comarca del Sol
Descripcion
Excelente lote en venta de 1800 mt, con 40 metros de frente por 45 metros de fondo en la localidad de Exaltación de la Cruz.
Este terreno cuenta con una ubicación privilegiada, a tan solo 400 metros de la colectora de Panamericana ramal Pilar, a la altura 70,5 km de la autovía Nacional.
Esto lo convierte en una opción ideal tanto para vivienda permanente como de fin de semana, dado su fácil acceso.
La zona es muy segura y tranquila, rodeada de naturaleza y con un entorno residencial en pleno crecimiento.
Está situado en las cercanías de la entrada al barrio La Comarca, y en un entorno abierto y muy seguro.
La zona se caracteriza por su perfil residencial y su crecimiento sostenido, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para inversión como para construir la casa propia.
Responsable Javier L.
Godoy CSI 4784
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 388.963/mes
Necesitas ingresos por $ 1.555.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-10.0% total
- 05 de ago de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%
Ubicacion
El Pajarillo, Comarca del Sol, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
