Terreno en venta en Capilla del Señor

Terreno en venta en Capilla del Señor

Terreno en venta barrio las marías

Barrio Las Marias , Capilla del Señor · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
312 m²

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 16% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Las Marias , Capilla del Señor.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 95

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 29.592
Tamaño normal
343 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 97
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Barrio Las Marías, Capilla del Señor ?Se vende excelente lote ubicado en el barrio Las Marías, a solo cinco cuadras de la plaza principal de Capilla del Señor. Es una propuesta ideal para quienes buscan la tranquilidad del pueblo sin resignar infraestructura moderna, con la gran ventaja de ser un loteo que no paga expensas. Cuenta con conexiones listas de gas natural, agua corriente, cloacas e internet por fibra óptica, y un diseño con tendido eléctrico subterráneo que cuida la estética del entorno. El acceso es único a través de una calle pavimentada con adoquines y el loteo dispone además de un espacio verde comunitario. ?Para proteger el valor de la inversión y asegurar un entorno ordenado, el barrio se rige por un reglamento de construcción y convivencia. Esto garantiza parámetros claros, una armonía visual entre las casas y una dinámica vecinal tranquila. Una opción equilibrada que ofrece las comodidades y la prolijidad de un barrio cerrado, pero sin los costos fijos de las expensas mensuales. ?Para recibir más información o coordinar una visita, no dude en consultar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.143 por mes con ingresos de $ 896.571.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.143/mes

Necesitas ingresos por $ 896.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 144% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
144% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Supermercado Siro11 min · 697 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica12 min · 767 m
COLEGIO FRANCISCO I · secundaria · privada12 min · 770 m
COLEGIO ALTOS LOS ROBLES · secundaria · privada12 min · 780 m
Espacios verdes
Plaza San Martin15 min · 940 m
Salud
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico12 min · 760 m
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Las Marias , Capilla del Señor, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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