Terreno en venta en Capilla del Señor

Terreno en venta en Capilla del Señor

Lote en Venta - Las Marias - Capilla del Señor

Las Marias - Lote 9 · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 20% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Las Marias - Lote 9.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 8399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 33.333
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 86
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en esquina en venta Barrio Las Marías ACEPTA VEHÍCULO COMO PERMUTA Excelente oportunidad para construir tu vivienda en un entorno residencial consolidado y con todos los servicios. Ubicado en la esquina de Las Marías, este lote cuenta con una superficie aproximada de 400 m², conformada por 12 metros de frente por 22 metros de fondo y 4 metros de ochava hacia el E. Su disposición en esquina brinda mayor amplitud visual, mejor iluminación y distintas alternativas para proyectar accesos, cochera, jardín y sectores exteriores. El terreno se encuentra dentro del Barrio Las Marías, a aproximadamente cinco cuadras de la plaza, rodeado de viviendas permanentes y construcciones modernas. Características principales • Lote en esquina. • Medidas: 14,40 x 21,52 metros. • Superficie aproximada: 310 m². • Escritura. • Gas natural. • Red de cloacas. • Electricidad subterránea. • Todos los servicios. • Entorno residencial consolidado. • Posibilidad de permuta por vehículo. • Se acepta financiación. Una propuesta ideal tanto para desarrollar una vivienda permanente como para resguardar capital en un barrio con infraestructura completa y buen crecimiento. Consúltanos para conocer las condiciones de permuta y coordinar una visita al lote. ¡Escribinos y empezá a proyectar tu próxima propiedad en Barrio Las Marías! Otras características: Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: RESIDENCIAL, Acepta permuta: Sí.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 90% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Supermercado Siro11 min · 707 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica13 min · 821 m
COLEGIO FRANCISCO I · secundaria · privada13 min · 823 m
COLEGIO ALTOS LOS ROBLES · secundaria · privada13 min · 833 m
Espacios verdes
Plaza San Martin15 min · 988 m
Salud
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico12 min · 800 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Marias - Lote 9, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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