Terreno en venta en Capilla del Señor

Terreno en venta en Capilla del Señor

Chacras de La Cruz - Lote

Chacras De La Cruz · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.500 m²

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 7% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Chacras De La Cruz.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 18lo normal · 1915

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 85.909
Tamaño normal
3700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 20
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Chacras de la Cruz, exclusivo club de campo en Exaltación de la Cruz. El club cuenta con 211 hectáreas, solo 273 lotes y más de 65 hectáreas destinadas a espacios verdes y áreas comunes. El lote se destaca por su arboleda sobre uno de sus laterales, que brinda sombra, reparo y privacidad natural. El barrio ofrece Club House, tres lagos internos, canchas deportivas, sector hípico, gimnasio, sauna, piscinas y seguridad las 24 horas. Cuenta con redes subterráneas de electricidad y gas natural. Excelente ubicación, a 15 minutos de Panamericana y aproximadamente 1 hora de Capital Federal. Ideal para construir y disfrutar de la naturaleza, tranquilidad y seguridad de un exclusivo club de campo. Otras características: Pavimento, Alambrado perimetral, Arboleda, Forestación, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de vista: Vista al bosque, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza El Lazo) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza El Lazo7 min · 451 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacras De La Cruz, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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