Terreno en venta en Las Marias 11, Capilla del Señor

Terreno en ventaen Las Marias 11, Capilla del Señor

Caracteristicas

Sup. total
310 m²

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 35% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Las Marias 11.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 65lo normal · 99

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 30.563
Tamaño normal
318 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en esquina en venta Barrio Las Marías Anticipo de USD 20.000.- + saldo en cuotas. (VALOR AL CONTADO: USD 40.000.-) Excelente oportunidad para construir tu vivienda en un entorno residencial consolidado y con todos los servicios. Anticipo de USD 20.000.- + saldo en cuotas Ubicado en la esquina de Las Marías 11 y Soldado Malvinense, este lote cuenta con una superficie aproximada de 310 m², conformada por 14,40 metros de frente por 21,52 metros de fondo. Su disposición en esquina brinda mayor amplitud visual, mejor iluminación y distintas alternativas para proyectar accesos, cochera, jardín y sectores exteriores. El terreno se encuentra dentro del Barrio Las Marías, a aproximadamente cinco cuadras de la plaza, rodeado de viviendas permanentes y construcciones modernas. Características principales • Lote en esquina. • Medidas: 14,40 x 21,52 metros. • Superficie aproximada: 310 m². • Escritura. • Gas natural. • Red de cloacas. • Electricidad subterránea. • Todos los servicios. • Entorno residencial consolidado. • Posibilidad de permuta por vehículo. • Se acepta financiación. Una propuesta ideal tanto para desarrollar una vivienda permanente como para resguardar capital en un barrio con infraestructura completa y buen crecimiento. Consúltanos para conocer las condiciones de permuta y coordinar una visita al lote. ¡Escribinos y empezá a proyectar tu próxima propiedad en Barrio Las Marías! Otras características: Pavimento, Alambrado perimetral, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: RESIDENCIAL, Acepta permuta: Sí.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.314 por mes con ingresos de $ 717.257.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.314/mes

Necesitas ingresos por $ 717.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 180% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
180% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Marias 11

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Siro3 min · 191 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada7 min · 443 m
COLEGIO FRANCISCO I · secundaria · privada8 min · 541 m
COLEGIO ALTOS LOS ROBLES · secundaria · privada9 min · 548 m
Espacios verdes
Plaza San Martin9 min · 606 m
Salud
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico6 min · 371 m
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado9 min · 597 m
CENTRO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EXALTACION DE LA CRUZ · centro de salud · publico10 min · 647 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Marias 11, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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