Terreno en venta en Los Pinos 3, Capilla del Señor

Terreno en ventaen Los Pinos 3, Capilla del Señor

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²

Descripcion

Lote en venta Los Pinos 3, Capilla del Señor Excelente oportunidad para quienes buscan invertir o proyectar su vivienda en un entorno tranquilo y en pleno desarrollo. Los Pinos 3 es un barrio abierto ubicado en Capilla del Señor, a aproximadamente 200 metros de la Ruta Provincial 192, con muy buen acceso y la ventaja de no abonar expensas. El emprendimiento se encuentra actualmente en etapa de desarrollo y cuenta con lotes de aproximadamente 1.500 m², ofreciendo superficies amplias, ideales para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión. Actualmente quedan disponibles únicamente 9 lotes, con valores que parten desde USD 24.000. La modalidad de operación contempla: Reserva inicial. Firma de boleto de compraventa dentro de los 60 días. Escritura general dentro de los 30 días posteriores, conforme al avance de la operación. Una vez ejecutadas y aprobadas las obras requeridas por el Municipio para habilitar la construcción, se procederá a la individualización y otorgamiento de las escrituras correspondientes a cada lote. Se trata de un barrio en crecimiento, con lotes de excelente superficie y una ubicación estratégica cercana a Ruta 192, ideal para quienes buscan ingresar en una etapa temprana del desarrollo y aprovechar valores competitivos. Consultanos por disponibilidad, ubicación de los lotes y condiciones de reserva. Otras características: Barrio: Otro, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: RESIDENCIAL, Tipo de expensas: No paga expensas, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.692 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 215.177 por mes con ingresos de $ 860.709.

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 215.177/mes

Necesitas ingresos por $ 860.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 150% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
150% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Pinos 3

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº905 VERONICA LETICIA DELAMER · inicial · publica13 min · 859 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JUAN JOSE PASO · primaria · publica14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pinos 3, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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