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Terreno en venta en Capilla del Señor
Terreno en venta
USD 38.000
= $ 60 M
Cuota UVA desde $ 340.697/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Capilla del Señor

Venta Lote 4.400 m² Barrio Abierto S/expensas Las Marías Capilla del Señor - Exaltación de La Cruz

Venta Lote de 4.400 M2 Barrio Las Marías Capilla del Señor Exaltación de la Cruz · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
444 m²

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Esta en lo normal

Pide USD 38.000, un 1% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Venta Lote de 4.400 M2 Barrio Las Marías Capilla del Señor Exaltación de la Cruz.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 86lo normal · 85

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 37.779
Tamaño normal
358 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 87
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Capilla del Señor: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el casco urbano de la ciudad a tan solo 500 mts de la plaza de Capilla del Señor, Partido de Exaltación de la Cruz, el barrio LAS MARIAS es un barrio residencial abierto, SIN EXPENSAS. Se destaca su excelente acceso desde el km 68 de la RN8, o llegando desde Zárate o Campana por la RP193. El barrio cuenta con: -Energía eléctrica y alumbrado público subterráneo -Telefonía e internet por fibra óptica -Red de agua corriente, cloacas y Gas Natural -Calles pavimentadas -espacios verdes -sin expensas Consúltanos para mayor información y agendar tu visita. Martillera responsable RUIZ MELANIE DANIELA Matricula Corredora Inmobiliaria Provincia. N° CPMCAL Nº 629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.697 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.697/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 94,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
94,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Supermercado Siro10 min · 624 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica6 min · 371 m
COLEGIO FRANCISCO I · secundaria · privada6 min · 379 m
COLEGIO ALTOS LOS ROBLES · secundaria · privada6 min · 389 m
Espacios verdes
Plaza San Martin9 min · 575 m
Salud
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico7 min · 461 m
CENTRO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EXALTACION DE LA CRUZ · centro de salud · publico10 min · 648 m
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado10 min · 652 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Lote de 4.400 M2 Barrio Las Marías Capilla del Señor Exaltación de la Cruz, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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