Terreno en venta en Capilla del Señor

Terreno en venta en Capilla del Señor

Barrio Abierto Sin Expensas, Terreno de 318 m².

José Serapio Sosa · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
318 m²

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Conviene mirarla

Pide USD 26.900, un 14% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de José Serapio Sosa.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 98

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 31.311
Tamaño normal
328 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 92
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de adquirir un terreno en venta en la apacible localidad de Capilla del Señor. Este terreno ofrece una superficie total de 318 m2, ideal para desarrollar el proyecto que tenés en mente. El terreno se encuentra en una ubicación estratégica dentro de Capilla del Señor, permitiendo un fácil acceso a los principales servicios y comercios de la zona. Disfrutá de la tranquilidad de vivir en un entorno natural, sin renunciar a la comodidad de tener todo al alcance de la mano. Capilla del Señor es una localidad que combina la vida de pueblo con la cercanía a importantes centros urbanos. Cuenta con una amplia oferta de servicios educativos, desde jardines de infantes hasta escuelas secundarias. Además, ofrece una variedad de opciones de recreación, como parques, plazas y clubes deportivos. La zona se caracteriza por su ambiente familiar y su ritmo de vida tranquilo. Encontrarás supermercados, farmacias y bancos a pocos minutos del terreno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.796 en total: USD 26.900 del aviso mas USD 1.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 241.178 por mes con ingresos de $ 964.711.

Costo total realUSD 28.796
Precio del aviso
USD 26.900
Escritura y honorarios~2%
USD 651
Sellos y tasas~1%
USD 269
Comision inmobiliaria~3%
USD 976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 241.178/mes

Necesitas ingresos por $ 964.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 133,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
133,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Supermercado Siro5 min · 330 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 293 m
COLEGIO FRANCISCO I · secundaria · privada5 min · 309 m
COLEGIO ALTOS LOS ROBLES · secundaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes
Plaza San Martin6 min · 384 m
Salud · 4 en la zona
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico3 min · 166 m
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado6 min · 401 m
CENTRO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EXALTACION DE LA CRUZ · centro de salud · publico7 min · 435 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Serapio Sosa, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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