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Terreno en venta en Capilla del Señor
Terreno en venta
USD 32.000
= $ 50,5 M
Cuota UVA desde $ 286.903/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Capilla del Señor

Terrenos Sin Expensas

Capilla del Señor · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Piden de mas

Pide USD 32.000, un 8% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Capilla del Señor.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 107lo normal · 99

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 29.738
Tamaño normal
318 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Capilla del Señor: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrio Abierto "La Loma" se encuentra en Capilla del Señor, a poca distancia del centro del pueblo, integrado al casco urbano, lo que permite acceder fácilmente a servicios y comercios... Actualmente estamos ofreciendo preventa, en cuotas la ETAPA TRES: son 76 terrenos de 300 m2 (hasta 400 m2) con todos los servicios (agua corriente, cloacas, cableado eléctrico subterráneo, GN). SIN EXPENSAS... LOTE 300 m2 US$ 28.000.- ENTREGA US$ 8.000.- 12 CUOTAS US$ 1.650.- 24 CUOTAS US$ 850.- 36 CUOTAS US$ 600.- LOTE 370 m2 US$ 32.000.- ENTREGA US$ 10.000.- 12 CUOTAS US$ 1.850.- 24 CUOTAS US$ 950.- 36 CUOTAS US$ 700.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.903 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.147.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 112,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
112,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Supermercado Siro11 min · 687 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ALMIRANTE JULIAN IRIZAR · inicial · publica4 min · 238 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº184 - EXTENSION AULICA · superior · publica5 min · 289 m
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº701 JOSE FELICIANO CRUZ · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza San Martin4 min · 224 m
Plaza de la Concordia8 min · 506 m
Plaza Jose Hernandez10 min · 631 m
Salud · 5 en la zona
DIAGNOSTICO PELLEGRINO. INSTITUTO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO DE BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE EXALTACION DE LA CRUZ · centro de salud · publico2 min · 150 m
CAPS LA CASITA · centro de salud · publico6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capilla del Señor, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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