Terreno en venta en Capilla del Señor

Chacras de Media Hectárea a Solo U$d 16,5 X m² en Paddock

Ruta 39 · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hace 8 dias

Sup. total: 5.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Capilla del Señor, 5000 m², USD 81.500 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 16 contra USD 12 de la mediana (+35,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 12
Mediana m²: 5000 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Capilla del Señor

Descripcion

[MARIALAURA-2684] Chacras de 5.000m2 a tan solo u$d 16,5 .- por hectárea. Más del 80% vendido en la primera etapa. A 5' de Capilla del Señor. "Paddock Capilla"es un barrio cerrado con acceso directo desde Autopista Panamericana km 68 Ruta 8, por Ruta 39. A tan solo 3 minutos en el km 4,5 se encuentra el acceso principal. Estratégicamente ubicado a 15 minutos de Pilar. El barrio está diseñado sobre un predio de 60 hectáreas, con un trazado único inspirado en el circuito de Le Mans, respetando la arboleda añeja y un entorno natural atravesado por un arroyo con historia. naturaleza, aire puro y una arquitectura pensada para disfrutar del tiempo, del espacio y del silencio. Rodeados de árboles centenarios, atravesados por el arroyo y amenities que acompañan: área deportiva, senderos, huerta, vivero, coworking y un Club House con garage exclusivo para coleccionistas. ¡Espacio con fosa y herramientas donde los propietarios podrán disfrutar de sus autos, salón ambientado al estilo club inglés para compartir encuentros y carreras! Vivir distinto también es posible, Un proyecto con identidad propia, ideal para quienes buscan algo diferente: diseño, comunidad y libertad en un entorno premium.Tan cerca de la ciudad y la sensación de estar a cientos de kms, Ideal para descansar y disfrutar nuestros clásicos, un lugar donde drivers y máquinas se encuentran, se preparan para salir a rodar los caminos y una vez allí... " Il tempo non esiste". El master plan de Paddock Capilla surge de la interpretación del tradicional trazado del circuito de Le Mans y de la propia naturaleza del terreno. Este proyecto nace de la necesidad de encontrar un lugar donde vivir y poder desarrollar las diferentes actividades que nos apasionan. 60 ha. totales que se desarrollaran en 2 etapas: 1era etapa: 50 lotes de 5.000 m2. y una 2da etapa: 70 lotes aprox de 1.500 m2. pensado para toda la familia y por la posibilidad de disfrutar la pasión por los autos clásicos en un entorno único. El barrio contará con un house, cancha de fútbol sintético, 2 canchas de tennis y 2 canchas de paddle. FINANCIACION: 40% ANTICIPO + 3 REFUERZOS del 10% cada uno (6-9 y 18 meses) + 24 CUOTAS EN USD. 20% descuento sobre lista de precios POR PAGO CONTADO. Hay 2 fechas de entrega según el Master Plan: Marzo (agosto) 2027, entrega precaria para la presentación de proyectos y posterior inicio de obra con habilitaciones municipales aprobadas y Posesión Definitiva en Diciembre (marzo)2027. FOT 0.4 FOS 0.5 *El valor publicado corresponde al 20% de descuento sobre la lista de precios. Agendá tu visita al 11 Ver datos . Andrea Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad Otros Servicios: Alambrados, Arboleda, Vivienda

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.245

Precio del aviso: USD 81.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.972
Sellos y tasas~1%: USD 815
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.817/mes

Necesitas ingresos por $ 2.867.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

44,2% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 25/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-5.7%
Esta propiedad: USD 16/m²-34.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Capilla del Señor: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.