Terreno en venta en Capilla del Señor

Terreno en venta en Capilla del Señor

Lote en pinares golf & country club

Ruta Provincial 192, Capilla del Señor , Capilla del Señor · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.502 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Capilla del Señor

Piden de mas

Pide USD 42.500, un 16% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Capilla del Señor publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 192, Capilla del Señor , Capilla del Señor.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 28lo normal · 24

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 36.749
Tamaño normal
1500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 25
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PINARES Golf & Country Club | Lote al Golf | 1502 m2 | Exaltación de la Cruz Lote N477 de Etapa 3 en PINARES GOLF & COUNTRY CLUB, OPORTUNIDAD Al GOLF con vistas panorámicas y una privacidad inigualable! ESCRITURABLE, listo para comenzar a construir la casa de tus sueños hoy mismo! Representa una de las mejores oportunidades de inversión. Ubicación estratégica con entorno campestre absoluto a sólo 2 km de la Panamericana (KM 77) Servicios subterráneos: Electricidad, agua corriente, cloacas con planta de tratamiento propia, conectividad por fibra óptica Accesos; calles internas asfaltadas, seguridad privada 24hs Amenities: Campo de Golf de 9 hoyos, Canchas de tenis de polvo de ladrillo, ClubHouse con vestuarios, Parrillas de uso común, gran Piscina con Solarium, sector recreativo para niños, A futuro se contempla area comercial y colegio dentro del predio Elegir este Lote significa combinar perfectamente superficie, ubicación y precio! No dejes pasar esta oportunidad y coordiná tu visita hoy mismo COLDWELL BANKER DESTINO (+54 /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.496 en total: USD 42.500 del aviso mas USD 2.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 381.043 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.496
Precio del aviso
USD 42.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.028
Sellos y tasas~1%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 381.043/mes

Necesitas ingresos por $ 1.524.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 84,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
84,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Panaderia Los Robles7 min · 472 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 “JUANA MANSO” · inicial · publica1 min · 87 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS CRUZ PARADA ROBLES · centro de salud · publico9 min · 603 m
HOGAR SAN JOSE DE CUPERTINO · clinica especializada · privado16 min · 996 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 45.000USD 42.50011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 45.000 → USD 42.500-5.56%

Como vinieron los precios en Capilla del Señor

El precio de terrenos en Capilla del Señor esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Capilla del Señor

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 192, Capilla del Señor , Capilla del Señor, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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